万科海外上市尚无时间表

　　王石称，2004年是万科(资讯 行情 论坛)历史上发展最好的一年

　　【本报讯】(深圳商报记者 梁惠元 董超文 孙中海)“2004年是万科20年历史上发展最好的一年。今年万科将有望保持高速增长，而万科的真正发力将在3年之后”，这是万科董事长王石在该公司昨日举行的2004年业绩发布会上讲的一番话。

　　2004：实现效益型高增长

　　据介绍，2004年万科实现营业收入76.67亿元，同比增长20.2%；净利润8.78亿元，同比增长62%；净资产收益率提升到14.2%，为近年来最高点。

　　2004年万科的38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24.0%和49.2%；销售总回款97.8亿元，实现经营活动现金净流入10.5亿元，比上年增长170.93%。2004年公司销售均价5590元／平方米，结算均价5210元／平方米，结算毛利率为25.75%，较2003年均有明显提高。

　　数据还显示，到2004年末公司持有现金31亿元，非银行借款占借款总额的比例由2003年的35%上升到61%，长期借款占借款总额的比例由2003年的35%上升到72%，公司的资金结构和融资渠道更趋稳健合理。

　　随着广州万科项目进入回报期，珠江三角洲区域的盈利占集团盈利的比重上升至39.5%，成为公司最大的利润来源区域。珠三角区域结算收入20.2亿元，在公司总收入中也占据最大份额，达27%；长江三角洲区域的盈利占集团盈利的比重为37.4%。其他区域经济中心城市和地区也继续提供稳定回报。

　　2005：持续高速增长可期

　　万科总经理郁亮在发布会上表示，2005年万科将全面推进客户细分策略，进一步落实聚焦城市圈策略，加大在长三角、珠三角和环渤海地域的项目资源储备，优化长三角区域的项目资源储备结构，积极推进产品创新与工厂化，使今年的业绩能继续高速增长。

　　据介绍，万科在受让南都股权后，项目资源已达1300万平方米。2005年万科主要开发项目43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。其中珠江三角洲计划开工面积100万平方米，占集团整体比例为36%；计划竣工面积79万平方米，占集团整体比例为34%。长江三角洲计划开工面积43万平方米，计划竣工面积43万平方米。京津及东北计划开工面积70万平方米，计划竣工面积77万平方米。成都和武汉计划开工面积62万平方米，计划竣工面积32万平方米。

　　2005年，万科将继续推进由珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈及其他区域经济中心构成的“3＋X”战略布局。珠三角将继续成为公司最大和最稳定的收益来源，万科将扩大在该地区内的项目储备，形成更完整的区域布局。对于长三角，万科将在有效控制风险的同时，巩固和加强在该地区的市场地位。此外，还将加速在北京等现有城市的项目储备。

　　万科将针对以下家庭类型重点细分市场，即注重自我享受的职业新锐家庭、关心健康的幸福晚年家庭、注重家庭的望子成龙家庭、价格敏感的务实家庭和彰显地位的成功家庭等，建立全系列的产品品类体系。

　　重组央房企将有大动作

　　在并购南都之后，万科对目前正在进行的央企房地产业务重组，也表现出了浓厚的兴趣。郁亮昨日在接受记者采访时称，央企由于体制优势，土地储量相对丰富，这恐怕也是吸引万科的主要原因，不过他希望央企地产最好能以市场方式进行重组。

　　暂没考虑海外上市

　　万科从去开始拓展国际化的融资渠道。对于传说中的万科准备海外上市的问题，万科董事、董事会秘书肖莉在昨日在接受记者采访时表示，拓展海外融资渠道是公司长期的、战略性的工作，但对于在海外上市，万科目前还没有具体的计划，因为有关环境和条件还不具备。

　　作者:深圳商报记者 梁惠元 董超文 孙中海