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□ 本报记者 庄少文
3月22日上午，万科(资讯 行情 论坛)在深圳举办年报业绩发布会，万科高层王石、郁亮等与来自深圳、广州的50多名媒体记者见面，就大家所关心的问题做了回答。
对于上海的炒楼风问题，王石认为，虽然上海对高档住宅的需求量较大，但不可否
认，某些高档楼盘还是带有一定的炒风的。当媒体、政府部门和投资者认为炒风太盛的时候，就会有有效的措施进行调节，这样反而不会出现太大的问题。可怕地是当大家失去警惕的时候，突然而来的变化就会让人措手不及。
他表示，相对于上海地区房地产价格的快速增长，国内其他地区房价的调整速度仍然是缓慢的，大部分地区的房地产价值还没有真正体现出来，他相信未来将会有一个符合市场供求的平衡点出现。
2005年万科提出“颠覆、引领、共生”的理念。对于颠覆，王石这样解释，国内建筑公司的施工图纸是由设计院设计的，而在日本，施工图是由建筑公司自己设计的。万科决定自己来完成施工图纸的设计，这是对传统房地产建造工艺的颠覆。为此，万科将与设计院合作来完成此项革命性的工程。
王石表示，那种认为住宅产业化将会降低住宅建造成本的观念其实是错的。他说，住宅产业化的特点一是增加建筑成本，二是缩短建造周期。王石表示，产业化的前提必须是标准化，住宅产业化目前还没有一个统一的标准，而万科正在做自己的产业化标准，并一直在向前推进。
王石表示，万科看好珠三角、长三角和环渤海地区，万科的住宅产业化将主要聚焦在以上三个地区。他认为深圳、广州的目前的房价正处在一个健康上升的阶段。
王石表示，万科不会再走多元化的道路，而会专注做好房地产。过去是粗放式的经营，现在要做精细化的经营，这就是颠覆。
虽然万科目前在国内的房地产市场的占有率只有1.06%，但万科和王石的“王者之气”似乎已经越来越足。
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