|
昨日东华实业(资讯 行情 论坛)公布的2004年年报显示业绩大增，主营业务同比增加82.8%，净利润同比增加216.69%。刚刚完成的重大资产置换使公司取得了位于北京的大量房产存货，股权转让又让公司上下发生了从费用控制到管理加强的全新变化，2005年有望扭转近期不利局面。
重组带来巨变
东华实业净利润高增216.69%的成绩足可列入已公布上市公司业绩增长的前十位。作为一家主营业务只有房地产开发、关联交易种类单一的上市公司又如何能发生如此显著的变化？在接受记者采访时，公司方证券事务代表蔡锦鹭小姐表示，原有库存物业的清理有力补充了收入，而加强管理后费用的大幅度减少也对业绩贡献匪浅。
实际上，报告期内东华实业发生了历史空前的重大股权转让与资产置换，由此带来的合并账目与母公司账目差异使三大会计报表发生了显著变化。
一方面，通过原第一大股东东华实业资产经营公司的国有股股权转让，广州城启集团与杨树坪本人合资建立的粤泰集团替代了其原有地位。上市公司实际上可以说换了“主儿”，为了轻装上阵，公司大刀阔斧改革，首先清理干净了原来东华资产公司管理的一大批库存物业。由于“库存”成本已在过去的财务报表里冲销，公司通过清理取得的收益在本期报表中等于是“无本进项”，既补充了实际收入，又节约了管理费用。
控制日常开支见成效
接着，公司加强内部管理，控制日常开支，大幅度裁员，员工从100多位减少到目前的40多位，仅仅管理费用一项就为公司节约了接近1400万元的费用(而房地产公司的管理费用一般约占主业收入的1/10、净利润的1/3以上，位置重要)。加上由于投资前景尚不明朗造成的长期负债减少，财务费用也因此减少近一倍，公司业绩才会发生大幅度增长。(井楠)
部分财务数据对比表
每股收益 存货 管理费用
元 (亿元) (万元)
2004年 0.18 12 1558
2003年 0.06 5.4 2921
| 
