万科18亿受让南都资产 布局江浙非弃深圳

　　【本报讯】(深圳商报记者梁惠元) 万科(资讯 行情 论坛)18亿重金受让南都股份资产，引起房地产业内和证券市场的密切关注。有业界人士认为，这表示万科战略重心向长三角转移。

　　昨日下午，万科集团总经理郁亮接受本报记者采访时否认了这种说法，他表示，深圳依旧是万科的战略重点，但万科还将不停地与外地企业开展战略合作。“这在业内是个标志 性事件，万科A股涨了3.37%，B股涨了3.45%。这也反映了投资者特别是境外投资者的认可。”

　　在深圳有地就要拿

　　郁亮强调，万科与南都股份的合作并不意味着战略重心的转移。深圳是万科的大本营，万科没有理由不作重点投资。深圳只要有地供应，万科就会去拿。对于深圳各种类型的土地，包括旧城改造的地、二级市场的地、拍卖的地，万科都会去争取。

　　郁亮强调，万科与南都股份的合作对于深圳的房地产市场不会有什么影响。深圳的经济发展已进入成熟阶段，中产阶层的群体也非常大，很多老百姓都到了换房、二次置业的阶段，对于要购置的房子的位置等要求都很高。郁亮表示，万科担心深圳能否有足够的产品供应。他认为，由于没有腹地，深圳的土地稀缺；加上经济也已进入成熟阶段，深圳房地产市场的发展难有大的表现。

　　万科与南都相互取悦

　　对于万科为什么选择南都股份的问题，郁亮表示，这与万科未来十年的战略布局，还有对南都集团的认同有关。

　　他说，南都股份是浙江数一数二的品牌，做的项目也非常好。只是公司非常低调，一般人不太了解它。万科看重它在长三角地区地产业务的规模，像苏州、镇江、杭州等地的房地产市场，目前万科都还没进去，而南都在这些地方恰恰有许多好的项目，与它合作填补了万科战略布局上的空白。万科与南都股份的企业文化、客户服务的理念很接近。优秀发展商之间共同结盟、共同发展，对行业对客户都是有利的事情。

　　郁亮强调，从资源分布上看，万科与南都股份的合作，与公司中长期发展战略一脉相承，有助于万科尽早完成其在长三角的布局。原来万科在长三角的资源分布少于珠三角，通过这次合作，两个地区已基本接近。

　　关于与南都股份整合的风险，郁亮强调，对于交易本身可能存在的风险，万科已经做好了充分的准备，通过各种附加协议条款，将其锁定在完全可控的范围之内。

　　郁亮说，投资者可能会担心负债率上升带来的影响。但这一点尽可以放心。万科截至去年末目前有31.7亿元的现金；银行110亿的授信，现在只用了13个亿。另外，万科去年的融资结构中，非银行贷款占64%；债务结构中，长期负债占76%。

　　有意参与央企地产业务的剥离

　　郁亮表示，可以肯定地说，战略合作、战略结盟将成为万科第三个十年发展的重要手段。就现阶段而言，万科很有兴趣参与央企地产业务的剥离。万科认为与南都股份的合作只是揭开万科整合行业优质资产的序幕，而今后更感兴趣的就是央企业务整合这个机会。

　　作者:记者梁惠元