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北京消息昨天，北京城建投资发展股份有限公司(600266)发布了关于转让东华公司股权的公告。公告称，北京城建与北京市东城区住宅发展中心签署了《股权转让协议》，将东华公司54%股权及相关权益转让给北京市东城区住宅发展中心，转让价3.1亿元。北京市东城区住宅发展中心已经向北京城建支付了全部转让价款。
据悉，这是北京城建调整项目结构的重大举措，其带来的收入和利润将直接对北京城
建业绩产生重大而积极的影响。
东华公司股权转让及东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目(东直门项目)的建设一直受到社会各方广泛关注。
据介绍，东直门项目位于北京市东直门立交桥东北角，总占地14.3公顷，规划建筑面积79.08万平方米，既有交通枢纽8.2万平方米，又有高档写字楼、酒店、公寓。据北京城建此前的公告，2004年6月北京城建与华远地产签订了股权转让合同，将公司所持的东华公司股权转让给华远地产，转让价也是3.1亿元，华远公司已经支付2.48亿元，余款6200万元尚未支付。此次北京城建最终将东华公司股权转给北京市东城区住宅发展中心是在政府协调下完成的。
据了解，北京市东城区政府、西城区政府组织召开了有关方参加的协调会，与会各方就东华公司股权转让及东直门项目建设达成共识。
为东直门项目建设的需要，由北京市东城区住宅发展中心作为东华公司的股东行使优先购买权，受让北京城建持有的东华公司股权。为此，北京城建与华远公司签订了《终止协议书》，双方同意终止原来签订的东华公司股权转让相关文件。
可见，在政府的协调下，北京城建此次转让东华公司股权的受让方发生了变化，但维持了北京城建原来股东大会确定的转让价款，并且，目前北京城建公司已经收到了全款，北京城建股东的利益得到了保证。
有关方面介绍说，转让东华公司股权是北京城建资产置换后在战略定位和资源整合过程中作出的战略性选择。
北京城建2001年经过与大股东北京城建集团有限责任公司进行资产置换进入房地产业，丰富的土地资源和开发项目使北京城建具有明显的资源优势。如何将资源尽快转化成效益，实现可持续发展?这是北京城建要考虑的首要问题，也是投资者非常关心的问题。
北京城建基于对市场和自身的判断，确立了以住宅为主导产品的产品定位，走专业化品牌化发展道路。
在这一思想指导下，本着有进有退的原则，北京城建开展了资源整合工作：一方面大力开发北苑家园、花市枣园、富海中心等住宅项目；另一方面采取合作或转让的方式运作公建项目。
此次北京城建转让东华公司股权，意味着退出东直门项目开发，也正是北京城建战略选择的结果。目前北京城建已经发展成为一家有规模有品牌的房地产开发商。
2004年北京城建入选年度中国蓝筹地产，入围中国房地产十大品牌，在中国房地产上市公司综合实力十强评选中位列第四。
有分析师评价，东华公司股权转让最终尘埃落定，既保证了北京城建的投资收益，又使北京城建的现金流得到改善。
分析师认为，在国家政策支持下，住宅产品需求旺盛，住宅项目开发市场前景广阔，在当前房地产市场大浪淘沙、房地产商纷纷寻求自身竞争优势的市场环境下，北京城建紧紧抓住住宅产品市场，走专业化品牌化发展道路，凭借自身丰富的住宅项目资源，通过转让东直门项目等公建项目，集中资金，大力开发住宅项目，为公司实现持续的业绩增长打开了广阔空间。
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