|
本报实习记者柏亮发自北京
1月21日，华发股份(资讯 行情 论坛)(600325.SH)董事会通过决议，发行规模为人民币7亿元的可转债。这是2005年以来，短短20余天内，华发股份第四次发布筹集大额资金的公告。
1月6日公司公告称，经过协议，公司对珠海市商业银行的1.5亿元债务将延期支付。原定于2006年6月30日前付清将调整为从2005年1月10日起分期支付，至2007年7月8日全部付清。公告称延期支付的是由于华发新城项目开发进度的调整引起的。1月11日，华发股份董事会决议，因公司业务发展需要,向厦门国际银行珠海分行申请人民币1.5亿元的贷款，贷款期限为1年，授权经营班子办理具体事宜。
1月19日，华发股份公告称，公司以近4000万元的价格向珠海经济特区西海集团有限公司出售公司持有的珠海华发置业有限公司90%股权，以100万元的价格从中山市华发房地产开发有限公司受让珠海华发置业有限公司10%的股权，同时，西海公司代华发置业偿还欠公司债务近1.6亿元。股权转让完成后，西海公司另行支付2000万元给公司作为公司持有华发置业10%股权的回报。本次交易完成后，公司将获得近2.2亿元的净现金流入，并可获得近5000万元的投资收益。
在去年的宏观调控中，房地产是调控的主要对象，由于贷款收紧，房地产资金吃紧被认为是普遍现象。在2004年9月的博鳌论坛上，房地产商万科(资讯 行情 论坛)董事长王石认为，在目前加强宏观调控的形势下，对发展商的资金链要求很高，那些已经大量拿地的地产企业肯定会有资金压力。
而就在宣布发行可转债的同一天，华发股份公布了2004年年报。2004年公司实现主营业务收入5.3亿元，同比增长35.03%；实现净利润近8600万元，同比增长52.52%。
2004年华发股份发行上市，开始大规模投资。这一年公司投资额为2.7亿多元，比上年增加了86倍。在年报非募集资金项目情况一栏，公司共投资了五项房地产项目，共出资9.3亿多元，均“暂未产生收益”。
不难看出，虽然华发股份2004年业绩不错，但是其自营收入远远不能支撑起下一步投资计划。年报显示，截至2004年底，公司土地储备占地面积约110万平方米，可建筑面积200多万平方米。
在未来几年内，华发股份还需要大量资金。今年年初的种种举动或许只是开始。
| 
