华侨城下一目标转向二线城市

http://finance.sina.com.cn 2005年01月14日 10:57 第一财经日报

　　华侨城(资讯行情论坛)将下一目标转向二线城市，酝酿由城市郊区进入城市中心区发展

　　本报记者柳春秋发自北京

　　近日，有华侨城内部人士透露，随着华侨城在北京、上海项目的启动，华侨城将下

一目标转向二线城市，并且随着规模的不断扩大，华侨城也在酝酿由城市郊区进入城市中心区发展。转向二线城市

　　跟万科(资讯行情论坛)、顺驰等许多发展到一定规模必然考虑继续做大、做强而选择走向区外扩张的企业一样，华侨城集团CEO兼总裁任克雷也称要把华侨城地产做成“中国一流的地产品牌和中国旅游地产第一品牌，成为中国旅游地产的龙头和典范”，并在1999年就开始了华侨城的全国布局。

　　随着北京、上海、深圳的新项目陆续进入建设阶段，华侨城地产把目光转向二线城市，而成都、武汉、南京等具发展潜力的省会级城市则成为其关注焦点。而目前，华侨城成都项目正在商谈中。据有关人士称，有数平方公里规模的两块地也基本按照华侨城一贯的旅游主题地产的成片综合开发模式运作，不仅仅只建设回笼资金较快的商品住宅，还相应引入一些产业，让区域具有各种产业和居住混合的功能，地点依然是城市中心区的边缘地区。

　　据了解，受华侨城品牌吸引，想邀请华侨城前去发展和投资的国内城市不在少数。虽说是二线城市，华侨城选择进入的标准也是极其苛刻。除了双方合作意向和各自列出的要求要相符外，还将目标城市划定在了世界银行中等发达城市标准人均GDP3000美元上下(华侨城自己划出上限和下限)的范围内。除此之外，华侨城地产投资策划部总监张海东表示，华侨城地产选择的二线城市基本上是省会城市，并且是经济较发达、房地产市场相对比较成熟和正规、对区域辐射力较强的省会城市。尽管这些城市的房地产市场可能不如北京、上海那么成熟，但其发展潜力和上升空间恰恰是华侨城看重的要素。由郊区进入城市中心

　　另据华侨城有关人士透露，旅游主题地产模式对土地规模的要求比较高，相对来说比较适合在城市郊区发展。考虑到一线城市的地价、土地规模等因素，目前华侨城集团正在探讨一种新的发展模式，即一种更适合放在都市中心，比如类似北京的王府井(资讯行情论坛)、西单等三环以内区域的一个都市休闲型的产品模式。

　　而二线城市业务的即将拓展丝毫没有影响华侨城对北京、上海的兴趣。北京世纪华侨城实业有限公司总经理丁新表示，对于这两个投资回报颇高的城市华侨城绝不放弃。

　　据记者了解，目前华侨城北京主题公园虽尚未建成开园，已经带动其邻近的几个项目价格飞涨，有的甚至比开盘伊始涨了两倍，最高达到9000元/平方米。而从华侨城一贯的“卧榻之侧，岂容他人酣睡”的作风看，做综合成片开发，带火一片区域发展的华侨城应该会继续寻找发展机会。

　　丁新对《第一财经日报》记者说，如果北京世纪华侨城项目周围有合适的土地，他们非常有兴趣继续拿地开发，这样华侨城成片开发、做主题大社区的优势才能得到充分凸显。集团战略投资发展部总监表示，如果能符合华侨城开发能力的需要，华侨城也不排除往市中心发展的可能。

　　发展至今，一贯低调的华侨城未来的战略思路及具体措施，包括上市信息等等引发了业内的无数猜测，而这些猜测也许会随着下月底华侨城集团办公会议的召开逐渐明朗起来。