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万科A(000002)今日公告称，预计2004年全年净利润将较去年增长50%--65％。
万科2003年净利润为5.42亿元，每股收益0.388元。按其公告的增幅计算，2004年公司净利润将达到8.13亿元至8.94亿元。
该公司表示，2004年业绩大幅增长主要得益于去年第四季度超出预期的销售情况。该
公司董事会秘书肖莉称，万科2004年1-9月销售面积共计100万平方米，而仅仅10月份销售面积就达到38万平方米，11、12月也有不俗表现。
肖莉表示，四季度的高增长主要源自两方面，一是由于国家宏观调控、收缩银根等政策，2004年上半年房地产市场相对低迷，6、7、8三个月更是到达谷底，进入9月份后，市场开始复苏，10月份达到最高点；另一方面，根据万科以往经验，10月份是销售的黄金期，公司方面在营销、市场推广方面持续增加投入，因此取得良好销售业绩。
据悉，万科在全国多个城市都有项目处于销售中。上海假日风景、广州四季花城、天津水晶城、沈阳四季花城、深圳十七英里、大连城市花园等项目都较好地体现了万科的品牌效应。
2004年在宏观调控政策指引下，银行大幅压缩了对房地产企业的贷款。在此背景下，万科2004年全年能取得如此不斐业绩?肖莉表示：首先，要归功于公司在资产结构上长期所持的谨慎态度，将负债率等指标控制在警戒线以内，以确保财务的稳健；同时，公司还积极拓宽融资渠道，引进信托资金、海外投资基金等，使项目资金得到充分保证；另外，万科去年9月成功地发行了19.9亿转债，这为万科下一步的发展奠定了坚实的基础。
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