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日前，津滨发展(000897)股东大会通过了公司与天津开发区微电子工业区总公司签署的收购和租赁合同。公司将以8171万多元，收购开发区微电子工业区部分厂房及土地使用权及全部配套设施和设备。而微电子总公司整体承租上述厂房，租赁期10年，公司每年可增租金收入1365万元。这已经不是津滨发展今年第一次涉及金额较大的资产重组行动，公司此举意欲何为?
实际上，自去年下半年来，津滨发展已经进行了多次资产的收购与置出。去年8月，公司向当时的*ST灯塔也就是现在的*ST滨能(000695)，转让国华能源75%的股权，回收资金7371.58万元。同年10月，公司以6.2亿元收购天津开发区国有资产经营公司的滨海投资服务中心大厦，并与其签订租赁合同，租赁期限为10年，年平均租金为7800万元。同年12月，公司投资16387万元于开发区滨海金融街(二期)项目，占地14691.79平方米，总建筑面积32745平方米。
今年7月份，该公司先是以14940万元转让长江证券6.5%的股权，以7600万元转让渤海证券3.28%的股权，以6800万元转让北方国投4.53%的股权，以2000万元转让恒安人寿3.07%的股权。同时，与天津国际游乐港公司达成协议，以14500万元购买25万平方米土地，作为土地资源储备，并以3900万元的价格，向其出售拥有的天津市中腾房地产开发公司19.5%的股权。8月份，公司向国华能源出售拥有的天津滨海新兴产业投资股份公司10%的股权，价格为1000万元。
这一系列举动的目的何在，与津滨发展未来发展战略有什么联系呢?
公司方面表示，公司正在经历着两方面的巨大转变，一方面根据5年发展战略，公司已经确定了以工业及民用房地产建设和磁性材料为主的产业；另一方面将从以股权投资为主，向以项目投资为主转变。
在这一系列资产重组中，津滨发展通过出售对7家公司的股权投资，共回收资金43611.58万元。出售的股权中，除了国华能源的股权投资尚有一定的政府补贴性收入外，其他投资则多多少少都对公司的经营业绩产生了负面影响。唯一的一项房地产方面的股权出售，还是由于该项目一直停滞不前，长期处于筹备阶段，难以对公司主业有所贡献。通过一系列股权出售，公司将加快战略重组步伐，进一步减少多元化管理跨度和难度，整合现有资源，退出与主业不相关的投资领域，进而提高资产效率，减轻财务费用负担，集中资金和精力做大、做强主导产业，为公司的进一步发展奠定坚实基础。
在投资方面，3项资产投资总共花掉津滨发展92887万元，也是为了强化公司在工业和公用基础设施建设方面的实力。公司6.2亿元收购的滨海投资服务中心大厦，并将其租赁给开发区管委会，10年总共可收租金78000万元，年收益率超过12%。由于开发区管委会全部承担日常维护、大修、更新改造和物业管理等费用，因此除去投资，公司每年可净赚1600万元。公司投资16387万元于开发区滨海金融街(二期)项目，由于一期项目租售形势良好，因此公司认为二期项目风险较小，仍然会带来稳定的收益。另外，公司还加大了土地资源储备力度，以14500万元购买25万平方米土地。公司称，该块土地未来开发、增值潜力较大，将为公司未来向开发区外扩张打下坚实基础。（来源：证券时报记者刘杨）
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