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年初伊始，从中央到地方，对房地产行业紧缩的宏观调控政策纷沓而至。首当其冲的是针对房地产的惜贷政策。中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，为2004年房地产信贷定下了主基调。
金融街(资讯 行情 论坛)主要从事北京金融街区域的总体规划、土地开发、房产项目开发、房屋租赁和综合管理。就宏观调控对公司的影响，金融街内部人士表示，上述房地
产行业信贷及紧缩政策，对房地产行业的资金供给进行了严格的规范，在一定程度上提高了房地产公司获取项目开发资金的条件及成本。同时，上述政策将市场中一些资金条件差，实力弱的开发企业淘汰，有利于优势企业做大做强。
据公司报告，截止三季度末，公司累计实现主营业务收入10.12亿元，比上年同期增长15.7%，其中土地开发业务占主营业务收入68.4%，房产开发业务占主营业务收入31.27%。实现主营业务利润3.32亿元，比上年同期增长6.96%，实现净利润1.81亿元，比上年同期增长26.97%。
这是一份让人惊喜的业绩，在这样宏观调控的背景下能够取得这样的成绩，出乎人的意料。
据公司内部人士介绍，公司针对行业紧缩政策采取了一系列内部调整措施，减少政策不利影响。惜贷政策方面，公司调整银行借款结构，降低公司的短期支付压力；利用大部分已取得授信的贷款额度，增加了现金储备；加强应收账款催收力度；加强销售工作，在项目建设初期进行大客户跟踪并积极争取签订大宗客户订单，降低销售风险，确保经营性现金的流入；利用市场整合的机会，扩大公司业务，占领市场。在土地政策方面，公司在金融街区域内的地块已经基本全部签署了土地出让合同；公司在金融街区域外，利用土地出让市场的规范契机，通过新的土地竞拍政策积极拓展开发业务。
资料显示，公司积极在金融街区域外拓展房地产开发业务。公司分别出资2550万元和3000万元拟合资组建金融街(南昌)置业有限公司和金融街(天津)置业有限公司。在南昌和天津分别成立合资公司，有助于公司在金融街区域外继续拓展新的房地产业务，为公司实现可持续发展开辟新的空间。
面对土地政策变化，公司在金融街区域内正在开发及拟开发的项目，约90%办理了合法的土地出让手续，未来几年的土地资源储备没有风险。
内部人士表示，由于及时采取了上述应对措施，所以宏观政策的调控对公司本年度的经营业绩的影响较小。公司将坚持立足北京、面向全国，开拓新的发展空间。
(李瑞鹏)
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