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南京 2004-09-29(中国商业电讯) ——近日，国际货币基金组织驻华代表巴耐特先生、中国人民银行总行杨捷汉先生等一行四人莅临栖霞建设(资讯 行情 论坛)(600533)进行友好访问。栖霞建设陈兴汉董事长在兴隆大厦21楼办公室会见了客人。宾主双方就南京房地产市场的总体运行情况、国家放缓信贷对房地产市场的影响等问题进行了深入地交流。
巴耐特先生一直关注中国经济的发展，但对中国房地产业发展中的一些现状感到困
惑。他问陈总，中国25%的投资用于房地产行业，这在全球范围都是相当高的，这是什么原因？陈兴汉说，这个问题不难解释。首先，中国是发展中国家，98年进行住房制度改革后，人们一直被压抑的购房需求快速释放，新购住房、以小房换大房、以旧换新的现象都很普遍。其次，中国城市化进程正在逐步加快，未来10年城市化率将达到50%，农村人口向城市的转移产生了大量的住房需求。第三，随着中国经济的持续发展，大量外资企业和国外机构纷纷进入，以长三角地区为例，就有100家世界500强企业在此投资，外来机构和人员的增加，进一步拉动了需求。这种情况下出现投资额较高的现象是很正常的。
陈兴汉董事长还向客人介绍了南京房地产市场的总体走势及放缓信贷对南京房地产企业的影响等情况，她认为，南京房地产市场发展态势良好，整体上是健康的。国家放缓信贷对于资金实力较差、开发资质较低、市场信誉一般的弱势企业而言，冲击较大。而对于资金实力雄厚、资质等级较高、市场信誉优良的企业而言，不仅负面影响很小，而且还为其提供了新的发展契机。具体而言，一方面放缓信贷加速了房地产企业的优胜劣汰，促使市场资源向优势企业集中，有利于优秀企业做强做大；另一方面，放缓信贷促使优秀企业寻求更多的融资渠道，从而进一步提高企业的融资能力和抗风险能力。
此次巴耐特先生来宁，一共访问了三家企业，而南京栖霞建设是其中唯一的房地产开发企业。
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