报告作者:苏雪晶撰写日期:2009-05-12
2008年整体武汉的确销售情况不佳,金地统计数据比07年同期至少下降50%。2009年年初市场开始回暖,进入到4月底楼市热情有所下降,来访客人和电话来访人数有所变化。
国际花园积玉桥项目。
截止5月初,销售5万8千平米,整体项目已经销售11万平米,还有6万平米货量。过往均价为6800元左右,近期调整为7100元左右。近期,项目中心区域的叠拼别墅正在销售,均价在15000左右。
格林小城项目。
截止5月初,大部分销售完毕,还有100套左右住宅和商铺20多套,均价5500元左右。
东西湖项目。
2009年正式开工,下半年进入到销售期,计划3季度左右正式推盘,将成为金地2009年武汉区域主推楼盘。
京汉大道项目。
由于楼面地价过高,2008年金地也进行计提减值准备(计提7025.5万元),也是本次调研重点。陈总详细介绍该项目运作思路,初步思路调整为商业和住宅占比,加强产品设计;我们初步判断,该项目推出之时,金地发生亏损可能性很小。