报告作者：王志霖、翁佳梁撰写日期：2009-05-12

　　上海楼市延续3月的强回暖态势，4月上海一手住宅签约面积达到253万平方米，环比继续增长17.7%，同比上升80%，而可售面积继续减少59万平方米，达到707万，环比减少7.7%，幅度有扩大趋势，而最新调整后，可售面积消耗时间减少为2.79个月。二手房市场则延续了3月份的反弹态势，4月上海二手房指数2，348，环比上升1.29%，中心城区52个控制点板块统计，共有47个板块出现上涨，占采样总量的90.4%，平均涨幅为1.61%。从区域来看，外环以外的区域在4月销售占比开始提高，占整体销售70.2%，较3月增加2.5个百分点，由于内外环的绝对价格差异，外环外成交占比上升充分体现目前刚性需求的释放程度。5月第一周，尽管五一小长假3天的成交较为迟缓，但是此后四天，单日成交又回到1，000套左右，伴随库存进一步减少，我们认为房价将有进一步走高的预期。