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报告作者:江征雁、殷姿撰写日期:2008-12-29
结论与投资建议:我们认为公司未来业绩将出现较大下滑,主要原因是:(1)受制于资金不足,公司在06年新增土地储备较少,且从08年起放缓工程进度,导致可销售和结转的资源减少:(2)公司53%的土地储备位于深圳,且近几年结转的也均是深圳项目,深圳房地产市场的大幅度调整对公司收入及毛利都有较大影响;(3)07年获取的土地储备价格较高,需计提减值准备。预计公司08、09年EPS为0.08和0.23元,对应63倍和13倍PE,RNAV为4.59元/股,P/RNAV为1.15倍,给予“中性”评级。
关键假设:房价在目前价格基础上再下跌10%,深圳振业城二三期、四五期及深圳峦山谷项目09年的销售率分别为50%,40%和30%。
有别于大众的认识:市场认为由于09年1月第一期股权激励解禁,管理层有较强的动力提升09年业绩以推高股价。但我们认为由于公司可结转的资源有限,管理层面临“无米下锅”,且深圳市场本身仍存在很大的不确定性。即使公司通过出售土地、持有物业或股权来提升09年业绩,也许可以一时拉高股价,但不足以提升公司价值。
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