报告作者：刘昆、黄清林、万知撰写日期：2008-12-25

　　最近一周我们重点关注的城市中，北京、广州、杭州成交量出现明显上升，其余成交量在前期创下高点的情况下出现回落。从我们了解到的情况看，新盘采取低价入市或明显降价销售策略的城市，成交量都出现了显著上升；而在价格没有明显调整的情况下，成交量难有持续显著的恢复。

　　对于全国楼市未来3-6个月的走势，抛开每年1、2月传统楼市淡季的因素，我们认为成交量在9、10月历史低点的情况下，再持续恶化的概率不大。持续的货币政策和财政政策刺激，将大大缩减当前房价距离合理水平的偏差，但显然开发商适度降价是更加快速有效的救市良药。

　　北京本周楼市供销出现暂时回暖，住宅成交面积环比增加28%，成交价格小幅下降2%。

　　上海本周成交量环比继续走低，除外环以外的其他区域都有所减少；商品住宅成交均价下降3%。

　　深圳本周成交量继续高位运行，环比出现回落，住宅成交价格维持1万元/平米左右低位运行。

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