报告作者：王德勇、段海瑞撰写日期：2008-08-28

　　房地产08年中报业绩延续增长态势。截止到8月26日，共有70家地产公司公布中报。整个板块实现销售收入同比增长37.89%，比去年44.02%的增幅下降了6.13个百分点;净利润同比增长55.38%，比去年57.38%的增幅下降了2个百分点。

　　全国房地产市场受到政策调控影响，销售量、房价和房地产开发投资增速进一步回落，行业调整态势更加明显。前7月，全国商品房销售而积同比下降11%，销售额同比下降7%，而竣工面积仍同比增长14%。行业供应压力仍然存在，而调整所波及的范围更宽，幅度更大。

　　行业期待外力破局，地方政府救市政策出台。依靠行业内的力量已经无法破解缩量“迷局”。在销售重压之下，低迷的房地产行业期待外力“破局”。在此背景下长沙出台救市“政策”，从6个方而促进房地产市场复苏。包括缩减土地供应、提高审批效率、降低交易税费、舆论正而引导、公积金贷款支持、货币化补偿等等。

　　继续维持行业“强于大市”的评级。地方政府对行业的干预使房地产存在复苏的可能，长沙市的救市政策传导了积极的信号。因此，即使是在销售仍然低迷的情况下，我们依然维持行业“强于大市”的评级。