房地产市场半月报

　　报告作者：鱼晋华、胡栋亮撰写日期：2008-06-17

　　本期北京期房住宅市场成交连续第四期出现上升，签约套数和签约面积环比上期分别上升了13.08%和2.36%，但期房的成交同比去年依然萎缩在40%左右，市场整体仍未摆脱低迷。现房签约套数环比上升而签约面积反而下降，再次反映当前市场的成交依赖于小户型和刚性需求的特征。

　　在经历了连续三期的上升后，本期上海住宅成交总套数出现下滑，环比上期下降17%。普通住宅成交下降幅度更大，成交套数和成交面积环比上周分别下降了40%和42%。尽管已是国内表现较好的城市，上海市场与去年同期相比，依然有3成左右的萎缩。

　　深圳五月出现的销售有所复苏的势头在六月上半月并没有延续。本期深圳新建商品房销量环比下降。媒体曝光而招至房贷标准收紧，或是本期深圳成交下滑的一个原因。不过深圳住宅成交均价达到12379元/平方米，环比上涨了8%，与去年同期相比，下降14%。重点跟踪的上市公司的销售较为惨淡，绝大多数楼盘日均销售套数低于1套。

　　天津价格坚挺，但成交下滑；长沙量价齐跌；武汉量降价涨。各二线城市的表现并不尽一致。

　　行业动态方面：新执行的新土地出让合同将进一步增加开发商资金压力；银监会要求加强对房贷授信的管理，也将给各地楼市的复苏再添难度；国家审计署公告《国有土地使用权出让金审计调查结果》，加上之前公布的《违反土地管理规定行为处分办法》，地方政府在土地出让环节将遭受中央部委更严厉的监管；此外广州公布《广州市闲置土地处理办法(修订征求意见稿)》，将使开发商囤地成本再度上升。

　　万科披露5月销售数据，首次出现月度销售面积同比下降；保利前5月销售数据，仍同比增长；但金地前五个月销售数据出现同比下滑。