房地产行业：长三角成交量回升值得关注

　　报告作者：薛和斌撰写日期：2008-06-02

　　上海本周成交量基本与上周持平，整个5月份成交量环比增长了11%，同比下降14%，一部分市场关注度较高的楼盘选择了延期到6月上市，我们认为上海楼市仍保持健康向上的态势；杭州、苏州、无锡的成交量继续维持增长；而南京、合肥成交量略有下降。

　　北京本周的成交情况比上周有所好转，环比增长16%。由于不少本来在五月入市的楼盘推迟到六月开盘，六月份将形成供应的小高峰。天津的成交量比较稳定，环比略有增长。

　　深圳市场在经过四月末五月初的放量之后，成交量逐步萎缩，本周环比下降17%，日均成交仅100套左右。从成交均价来看，本周基本维持在12000左右的水平。我们认为，前期新推楼盘的价格回归使得市场成交量得到回升，随着前期新推楼盘被消化和本周新推楼盘较少，市场成交均价回升，成交量也随之下降；东莞、福州成交依旧维持阶段性高位，惠州、厦门基本稳定。

　　成都是我们跟踪城市中受地震影响最直接的城市，从统计数据来看，成都市场的销售情况，已从地震带来的短期冲击中有所恢复。但是地震对外地投资需求和本地改善需求有着不同的影响作用，所以成都市场在更长期限内的表现仍需进一步观察；长沙本周环比增长40%，西安成交保持稳定。

　　本周是五月的最后一周，总体来看，五月份的成交量比四月份环比有所增长，但是低于之前市场的预期。一部分原因是地震给购房者带来的心理冲击，同时也因为对市场的谨慎，部分开发商采取了推迟开盘等销售策略，五月份的供应量也低于预期。