房地产行业销量回升至3月下旬的暖春水平

　　报告作者：方焱、陈林、区瑞明

　　撰写日期：2008-05-16

　　本周(5.5-5.11)，我们对京、津、深、沪、宁、杭、汉、渝八个城市的商品房销售数据进行了统计和分析，总体来看，销量基本回升至3月下旬的“暖春”水平。

　　房地产投资姜缩引深圳政府忧虑，政府主动提出为开发商纤困解难。我们认为，政府目前罕见地要主动帮房企纤困，或许意味着政府已意识到某些房地产调控措施有“矫枉过正”之嫌，“调教”导向或转变为“帮扶”，而这种转变最终能否导致宏观调控政策产生松动，我们将拭目以待。

　　发改委、国家统计局公布4月份全国房价理性上扬、房地产开发投资高速增长，有助增强市场信心。我们认为:一、房屋销售价格指数反映的房价从“疯涨”回归至理性上扬的趋势是准确的;二、房地产投资额仍高速增长，表明调控目的是为了使行业健康、有序发展。近期房地产股票表现疲软，市场“做多”意愿不强，本次公布的数据将在一定程度上有助于增强“做多”地产股的信心。