房地产行业：成交平淡的4月

　　报告作者：贾祖国 撰写日期：2008-05-06

　　房地产政策：4月16日国家税务总局出文对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税；4月17日国土部部长徐绍史指出国土部拟推出土地调控指标体系；中国人民银行上海总部5月5日公布2008年《上海市信贷投向指引》，要求关注开发贷款增长情况，并严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策；

　　重点公司动向：万科称以“每股收益增长”作为公司成长的首要指标，另外公司公告补充计提2007年和预提2008年奖励基金10.07亿元。4月份万科实现销售面积48.2万平，销售金额43.2亿元，分别同比增长39.3%和73.5%。万科4月份新增3个项目，计容积率建筑建面73万平；1-3月份保利地产共实现销售面积36.1万平，实现销售金额25.94亿元，分别同比增长16.5%和8.48%。4月份保利在辽宁丹东新增52.6万平的土地储备；3月份金地实现销售面积14.3万平，销售金额14.85亿元，分别同比增长113.30%和223.86%；

　　投资建议：我们建议投资者波段操作；我们继续相对看好两类股票：以招商地产为代表的股价低估的公司；业务主要集中在长期看好区域的公司，如华发股份。