小摩：上调融创中国(01918)目标价15.7%至40.5港元评级“增持”|物业_新浪财经

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原标题：小摩：上调融创中国(01918)目标价15.7%至40.5港元评级“增持” 来源：智通财经网

智通财经APP获悉，小摩发布研究报告，将融创中国(01918)目标价由35港元上调15.7%至40.5港元，评级“增持”。

报告中称，融创中国(01918)去年大幅跑输大市，主要因为市场担心“三道红线”将拖累公司增长，不过出售金科地产(000656.SZ)持股及分拆融创服务(01516)后，配合2020年土地资本开支有限，公司已有效减低净债务，另一方面，公司在贝壳找房(BEKE.US)的持股获重估，相信已解决“三道红线”内其中两道，并移除了重大风险。

小摩预计，2021年公司合约销售将升约10%。该行表示，虽然今年以来股价反弹，但撇除融创服务后，现估值仅相当于去年11月底的水平，相当于2021年预测市盈率2.9倍，反映今年以来的重估大多是受惠融创服务的持股而非物业发展业务，认为存在上行空间。

该行估计，公司去年底净负债水平约99%，并将取得145亿元人民币(下同)额外收益，加上核心净利约300亿元，带动去年净利升至460亿元，相对2019年升约75%，故预计公司将发盈喜。