2020年百强房企拿地规模同比增长14%

2020年百强房企拿地规模同比增长14%
2021年01月15日 07:22 大众证券报

【白酒投资日报】中高端白酒需求仍旺盛,估值高位谁在裸泳? || 【新能源汽车投资日报】上汽发力新能源,低谷期已过? || 【大金融专场——新浪财经2021年度投资策略会】

原标题:2020年百强房企拿地规模同比增长14% 来源:大众证券报

日前,中指研究院发布全国房企拿地数据统计报告显示,2020年百强房企拿地总额32337亿元,拿地规模同比增长14.0%。克而瑞地产研究员分析认为,尽管受“三条红线”政策的影响,融资渠道持续收紧,土地市场热度有所下滑,尤其到了四季度,溢价率较二季度降幅明显,市场热度进一步下滑,但是房企拿地还是比上年同期有所增长,一二线城市依旧是房企拿地的主战场。一线的北京、上海、广州和深圳四个城市中,上海、广州、北京三城成交金额同比均上涨;除上海成交金额涨幅超过50%外,广州也加快了供地节奏。与此同时,房企重仓二线核心城市,长三角区域楼市热度还将持续。

去年12月拿地规模有所增长

数据显示,从2020年新增货值来看,保利碧桂园万科占据榜单前三位。2020年,保利以累计新增货值5098亿元占据榜单第一;碧桂园、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。TOP10企业1-12月新增货值总额 38723亿元,占TOP100企业的34.6%,新增货值门槛为3000亿元;TOP30企业1-12月新增货值总额71321亿元,占TOP100企业的63.7%,门槛值为1160亿元。

12月单月房企拿地规模环比上升,四季度总规模有所下降。12月,50家代表房企拿地总规模环比增长16.5%,显著高于10月和11月环比增长率。其原因一方面是部分城市年底集中推地,另一方面,企业亦抓紧年底的最后时机加速补仓。半数以上企业2020年拿地均值高于上年。50家代表房企2020年月均投资额2004亿元,高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金额超过2019年月均值,其中越秀、佳源国际、奥园远洋集团全年月均拿地金额较上年增加一倍以上,拿地规模增长显著。其中,奥园继续发挥收并购拿地优势,多渠道拿地增厚土地储备;远洋集团2020年年初宣布启动全新五期战略,布局六大事业部、多区域拿地,拿地成果凸显。同时,17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值,其中世茂拿地金额较上年减少40%以上。

头部房企投资力度同比增强

房企投资力度同比增强,50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%,较上年同期增长1.4个百分点。分阵营来看,11-30企业投资提速。前10企业规模领先,土储足以支撑未来发展,在投资方面更加谨慎,拿地销售比同比下降2.4个百分点至29.4%;11-30阵营企业追求规模适度增长,在投资方面表现出较为积极的态度,拿地销售比同比增长3.4个百分点至36.7%。

全年拿地额增速均值显著低于2019年,第二阵营企业拿地最为积极。2020年50家代表房企拿地额增速的均值显著低于2019年,下降超20个百分点。分阵营来看,销售额11-30企业2020年拿地额增速的均值最高,销售额前10企业拿地额增速的均值最低。第二阵营企业在追求销售规模快速增长方面动力强劲,其拿地表现也相应较为突出,拿地更为积极。

房企合作、收并购市场全年活跃

报告显示,房企招拍挂拿地权益金额占比与上年基本持平。2020年,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.0%,较上年同期略有下降。其中前10和11-30阵营企业权益金额占比均有小幅下降,企业在招拍挂市场的合作力度有所提升。

2020年,房企在收并购方面较为积极,3月,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产;9月再以提供37亿元股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目;10月再入股北京颐和金茂府项目。5月,奥园与京汉股份签约,以11.6亿元获得29.3%股权。9月,建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建筑面积达41.7万平方米的土地。10月金辉港交所上市,并表示计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。12月,当代置业以2.56亿元收购重庆程达置业18%股权。

房企重仓二线城市及长三角热度持续

房企重仓二线,城市群中长三角热度持续。从布局城市等级来看,50家代表房企2020年在二线城市的投资面积占比达到了51.2%,三四线为44.0%,一线占比为4.8%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群,占比合计达到58.4%,其中长三角热度持续,占比仍高达25.4%。

从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。去年1-12月,长三角TOP10企业拿地金额4579亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额3343亿元,位列第二。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以10594万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,香港置地去年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了全国总价记录,并凭借该地块位居1-12月长三角拿地金额第九。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城发力。龙湖出现在 4个城市的 1-12月拿地总额TOP10榜单中,万科、绿城、华润置地在多个城市齐发力,分别出现在3个城市的榜单中,与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-12月拿地总额冠军;中海地产、绿地控股依托资金、资源等优势,分别拿下北京、武汉1-12月拿地总额冠军,拿地优势显著。 兰文

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
房企拿地 百强房企 房企

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 01-19 泰坦股份 003036 --
  • 01-19 富淼科技 688350 --
  • 01-18 秋田微 300939 37.18
  • 01-18 信测标准 300938 37.28
  • 01-18 药易购 300937 12.25
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部