一个月内再度出手 碧桂园13亿买下英国教育巨头

原标题：一个月内再度出手 碧桂园13亿买下英国教育巨头 来源：乐居财经

　　7月9日，碧桂园旗下的博实乐教育（NYSE：BEDU）发布公告称，公司已签署协议收购英国教育集团CATS Colleges Holdings Limited（剑桥文理学院）的全部股权，交易作价1.50亿英镑（约合13亿人民币）。

此次收购预计于2019年7月完成交割。

据了解，剑桥文理学院（CATS）成立于1952年，是英国专业提供大学学前课程及英语语言教学的教育集团。

　　目前，剑桥文理学院在英国、美国、加拿大以及中国境内共拥有7个校区，包括1所艺术学校和10所国际语言学校，容纳来自80多个国家的2000多名学生。截至2018年8月31日，剑桥文理学院的净收入为8900万英镑。

博实乐教育董事会执行副主席何军立称，收购CATS教育集团将充实博实乐教育的教学及创新经验，并提升教师的教学水平。

为了拓展集团的学校网络并夯实海外业务版图，博实乐教育频繁在英国布局。

今年6月20日，博实乐教育宣布公司已与英国的St。 Michaels School和Bosworth Independent College达成协议，将作价3800万英镑收购两所学校100%股权，预计今年9月完成交易。

去年10月，博实乐教育称公司已经签署了一份收购协议，收购标的为英国的伯恩茅斯学校（Bournemouth Collegiate School）。

另外，值得一提的是，除开进军英国的教育业务，碧桂园亦有投资英国地产。

据英伦投资客的消息，2018年4月3日，碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑（约7.7亿人民币）。

该项目地块位于金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间，靠着利河（Lea River），将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值（GDV）为4亿英镑（约合35亿人民币）。

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起底碧桂园的“地产+教育”策略

据界面新闻，起源于碧桂园教育业务的博实乐，在2017年启用独立品牌，并在当年于纽交所上市，成为第二支美股上市的学校集团。

从1994年起，碧桂园集团就开始布局教育，为楼盘建设了一所国际学校作为配套设施，随后逐步布局幼儿园、国际学校，以及伊莱英语培训学校。

碧桂园集团也借此继续深耕“地产+教育”策略。

财报显示，截至2019年2月28日，博实乐教育在中国9个省份和全球范围内共运营69所学校，教育服务覆盖K12全段。2019学年上半年，博实乐教育旗下平均有学生42035人。

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“地产+教育”的3种模式

聪明如地产人，早就学会了借力使力，用各种配套资源来为地产增值，甚至还能发掘新的盈利增长点。文化、旅游、教育、健康、医疗等等，地产似乎什么概念都能加，加什么都能玩出新高度。

在这其中，教育首当其冲。

　　据明源地产研究院统计，目前TOP20的房企或多或少的都已经进军教育行业。地产界和教育界合作几乎是一种必然，两者之间的合作融合，也并非单纯的场地提供这么简单。

其中，住宅+教育是“地产+教育”的最常见姿势。住宅配套的往往是家长最关心的一种教育资源——学历教育，只要能满足业主们对优质教育资源的需求，效益自然水到渠来：

1）通过教育资源配套促进楼盘销售；

2）教育为住宅带来更高溢价；

3）成功转型教育带来的新的盈利点。

然而，优质的教育资源宛若女神，各地产商的“追女神”姿势也分为三个阶段：

图片来源：德勤研究《2017年德勤教育行业报告》

一、住宅+教育1.0：“傍”名校

这种最初级的“追女神”办法，适合实力不足的小地产商。在没有任何资源的情况下，地产商只有通过拿到名校附近的地块，并且争取与名校签订协议，获得学位，来“傍”到名校。

这个常规操作是个十足的“轻资产”，不需要开发商涉足完全陌生的教育行业。但这个操作在实际上，只能为楼盘的销售带来推动作用，而且需要考虑到的是寻求名校的“庇护”其实并不容易，尤其是在教育资源规划严密的一线城市。

二、住宅+教育2.0：“引”名校

稍有实力的房企可以选择这种“中资产”方式，与教育机构合作，各取所长，房企提供空间和服务，而学校则拿出核心的教育资源，优势互补。

这样开发商就变得更加主动了，通过这种合作方式开始与教育行业产生交叉融合，在为土地引来教育资源的同时，还能通过这种方式拿到更低价的土地，产生更多的土地溢价。

三、住宅+教育3.0：“办”名校

而与教育行业产生更为深入的联系，则需要“重资产”模式。这种模式需要有实力的房企持续的投入进教育行业，最终成功打入教育市场，分得蛋糕。

1993年，顺德碧桂园项目卖不动的时候，杨老板搞起了广东碧桂园学校，在媒体上做足阵势，诚招英才大力推广，不仅学校办得成功，楼盘也卖得火热。

2017年5月，碧桂园旗下的教育集团博实乐教育在纽交所上市。2018年第四季度，博实乐教育首次实现了盈利，归母净利润为1175万人民币。

显然，碧桂园的教育已经开始脱离地产、独立运作，可以算上房企转型教育的成功典范。