成实外教育8.7亿“买地买房” 关联交易方今年3月败诉需付逾7.9亿

成实外教育8.7亿“买地买房” 关联交易方今年3月败诉需付逾7.9亿
2019年06月26日 00:01 每经网

  每经记者 朱万平 实习编辑 汤辉

  成实外教育(01565,HK)拟斥约8.7亿元巨资接盘关联方旗下土地和物业资产。

  近日,成实外教育公告称,拟收购四川德瑞企业发展有限公司(以下简称德瑞发展)部分资产和德瑞发展全资子公司成都严强房地产开发有限公司(以下简称严强房地产)100%股权,整体收购作价8.7亿元。

  严强房地产和德瑞发展均为成实外教育的控股股东严玉德旗下公司,严玉德本人持有德瑞发展69.44%的股权。《每日经济新闻》记者注意到,今年3月,德瑞发展与成都建工地产开发有限责任公司(以下简称成都建工地产)的合同纠纷遭遇败诉,德瑞发展被最高人民法院判决需向成都建工支付7.93亿元加上相应利息。两者之间是否有关联呢?

  欲8.7亿元购买大股东旗下资产

  根据公告,成实外教育拟向德瑞发展支付4.76亿元,收购严强房地产100%股权。收购完成后,严强房地产将注销,所有资产和负债都由成实外教育旗下四川外国语大学成都学院接手。截至2018年末,严强房地产净资产为2.86亿元。

  严强房地产主要在成都市崇州街子古镇拥有一块未开发土地,总面积约20万平方米。收购后,成实外教育拟将该土地用于兴建实习培训基地及教学教室,以改善学习国际护理、国际酒店管理等课程大学生的实习培训条件。

  成实外教育还拟通过旗下成都外国语学校作价3.94亿元收购德瑞发展部分资产。这部分资产位于成都市郫都区犀浦镇银河东路,土地总面积约为5.16万平方米(约合77.41亩),物业总建筑面积为6.05万平方米,主要是成都外国语学校初中部土地及物业,该土地和物业为德瑞发展所拥有。2004年12月,德瑞发展以950万元的价格购入该土地并投资修建了教学中心、学生宿舍等其他设施,再出租给成实外教育,用作教学目的。

  对于收购,成实外教育给出了两大原因:一是成都外国语学校初中部物业已投入使用超过10年,公司计划对校园和设施进行提升,如翻新实验室及食堂等。二是成实外教育担心,德瑞发展未来可能会增加租金导致学校在财务上“划不来”,因此欲收购为自有物业。

  斥资8.7亿元收购,对成实外教育而言可谓是个大手笔。要知道2016年~2018年公司净利润总和也不过9亿多元,2018年底公司净资产为28.33亿元。不过,身处现金流很不错的教育行业,成实外教育拿出这笔钱,似乎难度不大。截至2018年底,公司的期末现金余额达到6.39亿元。

  德瑞发展不久前被判偿付逾7.93亿元

  德瑞发展为何要卖掉上述资产?针对有关事宜,6月25日《每日经济新闻》记者致电德瑞发展但电话无人接听。

  值得注意的是,不久前,德瑞发展与成都建工地产持续多年的合同纠纷,终于有了结果。天眼查显示,今年3月底,最高人民法院公布了一份判决书,由德瑞发展于判决生效后,向成都建工地产支付7.93亿元加上相应利息,该判决为终审判决。

  事情的起因是,2010年前后,成都建工地产与德瑞发展签订协议,由成都建工地产“出钱”,德瑞发展“出地”,双方合资成立公司,共同开发房地产项目。德瑞发展提供的土地为位于成都市郫都区犀浦镇的433.86亩土地及可能取得土地使用权的170亩土地,共计约600亩。德瑞发展负责将上述项目土地进行整合、调规变性后,变更登记至双方合资成立的公司名下。

  判决书显示,2010年3月~2012年10月,成都建工地产投入的项目资金总计达到11.53亿元。但由于上述项目用地并证手续迟迟未办理等多种原因,双方渐生嫌隙。

  2014年6月,德瑞发展与成都建工地产协商拟终止合作,但就成都建工地产投入的项目合作款退回、贷款分配资金偿付及相应利息支付等问题出现纠纷。双方打起了官司,并打到了最高人民法院。今年3月底,德瑞发展被判向成都建工地产支付7.93亿元加上相应利息。

  成实外教育此次购买德瑞发展的资产,是否因对方急需用钱,外界尚难知晓。

  针对成实外教育拟收购德瑞发展旗下资产有关事宜,6月25日,《每日经济新闻》记者多次致电成实外教育,但未能获得回应。

  封面图片来源:摄图网

成实外教育

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