直击深圳史上最大规模土地拍卖:80家房企报名抢地 暴雨当天30余家到场鏖战3小时

直击深圳史上最大规模土地拍卖:80家房企报名抢地 暴雨当天30余家到场鏖战3小时
2019年06月25日 17:35 时代周报

  文\/时代周报记者:蔡颖

  图:6月24日深圳土拍现场 来源:时代周报

  6月24日,深圳5宗住宅用地集中挂牌出让。这是近二十年来深圳数量最多的一次宅地集中供应。

  位于福田区红荔西路的土地房产交易中心也迎来了久违的热闹。尽管深圳当天暴雨侵袭,但也无法浇灭房企们的拍地热情。从下午一点开始,深圳土地房产交易所门前就排起了长龙,下午2点,土地房产交易大厦大门刚打开,等候在外的人群便鱼贯而入,直奔三楼的交易大厅。而交易大厅现场更是座无虚席,甚至不少人都在站在两侧以及后排观战。

  在宅地供应极度稀缺的深圳市场,公开拍地是房企难得的拓储机会。而一次性出让五宗地,更是吸引了80余家房企报名参与。

  根据挂牌信息,集中竞拍5宗居住用地分别位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区,根据深圳土地交易中心数据显示,5宗宅地总占地面积约16.8万平,总建面约68.9万平,挂牌起始总价为154.35亿元亿元,最高限价223.84亿元,是深圳史上规模最大的土拍。

  在经过三小时的激烈争夺后,五宗地块均以最高限价被拍出。越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安皆有斩获。

激战三小时

在这场长达三小时的鏖战中,最受关注的莫过于位于深圳传统豪宅圈宝安尖岗山地块与位置优越的龙华地块。

第一块开拍的尖岗山地块竞争激烈,11位竞买人举牌速度惊人,从6号的总价47亿开始,每家举牌的房企以1亿的梯度递增。其中5、6、25号房企竞争激烈,仅五分钟,由25号叫到最高限价59亿,直接转入竞人才住房面积。

15点22分,25号广州越璟房地产开发有限公司即越秀地产以总价59.08亿元,配建19610平方米人才房,顺利拿下该宗地,除去人才房面积,折合楼面价5.81万\/㎡。如果算上人才房建筑成本,成本价更高。

图:6月24日深圳土拍现场 来源:时代周报

  在去年底,此地曾因条件严苛而被流拍。在剔除了商业自持的要求以及扩大了面积之后,该地迅速被越秀地产收入囊中,而这也是其进入深圳的首个项目。

“越秀拿这块地,单从市场理解是和当年泰禾差不多,是战略性的进入一座城市”。一位行业知情人士向时代周报记者表示,对其而言,价格并非首要考虑因素。

值得注意的是,该宗地与泰禾“高价地”项目仅一路之隔。

2015年12月25日,泰禾以57亿竞得尖岗山片区两宗地,成交楼面价5.13万元\/平方米、7.99万元\/平方米,刷新了当时深圳单价地王记录,也刷新了全国单价地王的纪录。目前该项目仍未入市。

在现场,热度最高的当属龙华民治宗地。该地块位置优越,距离地铁站仅800米,占地面积32666平方米,建筑面积148300平方米,挂牌起始价45.41亿元,最高限制地价65.85亿元。

这宗地耗时长达1小时,中海、金茂、华润置地、龙光、华侨城交锋数轮,号码牌被反复举起。最终,由90号华侨城触及最高限价,现场转入竞配建人才住房面积。

  在竞拍人才房面积阶段,争夺之战愈演愈烈。在前期,90号华侨城、96号金茂以及30号华润相互竞争。

  随后19号龙光地产加入战场。直接叫出16400平方米的配建面积,随即现场陷入沉默,大家纷纷拿出手机开始计算报价。

  经过漫长的竞价后,人才房面积飙升至22600平方米,加上初始人才房面积,共达36700平方米。

  该地最终由龙光地产以限价65.85亿元、配建人才住房36700平方米斩获,实际可售楼面地价约6.7万\/平方米,而龙华区在2018年出让的唯一一块宅地也是被龙光地产竞得。

图:6月24日深圳土拍现场 来源:时代周报

  现场一位投拓人士向时代周报记者表示,该项目单价要卖到10万以上才能不亏本。

  随后登场三宗土地出让速度明显加快。经过120轮竞拍,光明区A510-0151地块,被中海地产摘得,耗资54.08亿元,须配建人才住房42300平方米。

  另外一宗光明 A510-0152地块全场最多房企参与竞拍的地块,最终花落电建地产,总价20.12亿元,配建人才住房19030平方米。

  作为这次的赢家之一,中国电建地产集团华南区域副总经理李前在交易结束向时代周报记者表示,大家都五块地都看好,能拿下此宗地,公司也是比较幸运。

  当被记者追问而关于公司内部是否有军令状,必须有所斩获时,李前连忙摆头说,并没有此种要求,能拿下一块已经比较幸运了。

最后一宗坪山地块的竞拍过程相对平静,被平安旗下的深圳市创勇企业管理有限公司,以24.71亿元、配建人才住房40900平方米拿下。

房企表现各异

作为最年轻的一线城市,深圳目前拥有2000多万人口,巨大市场容量令所有的房企心向往之。在粤港澳大湾区浪潮下,有着核心区位优势的深圳自然也成为必争之地。

事实上,深圳每年鲜有土地通过招拍挂的方式出让,导致很多房企在深圳并无土地储备,此次一口气推出5宗住宅用地极为罕见,使得本地房企和外来房企都踊跃参与。

在此场拍卖前,不少房企都展示出拿地决心。

据相关媒体报道,金茂对龙华地块项目势在必得,还有不少房企内部下达了军令状,势必要拿下一两块地。中海地产更是派了十余名代表人士参与四宗地的竞拍。

事实上,尽管此次竞争尤为激烈,但随着深圳楼市调控政策的持续加码,房企业们也有一些相对保守的动作,不再盲目争夺。

比如,交易期间,金茂曾积极参与龙华地块的竞拍,经过数论争夺后在竞配建环节放弃。

与此同时,此前有报道称有80余家房企参与了这场拍卖的网上报价,但据时代周报现场获悉,仅有30多家开发商到场竞拍。而每块土地真正有底气举牌的不过十余家。除此之外,不少房企规避风险的意味浓厚,万科和深业组成的联合体在本轮土拍中并未积极举牌。

雅居乐也报名参与了光明小地块与坪山地块的争夺,内部人士向时代周报记者表示,本次是独立拿地,内部对这次拍地期望并不是很高,抱着参与的态度,有设置预算上线,并不会一味牺牲利润来夺地。

路劲地产投拓负责人向时代周报记者表示,此次拍卖中,房企拿地价格普遍偏高,最终有所斩获的大部分都是国企,作为民营企业还是相对比较谨慎,基于对深圳市场未来房价的判断,公司并未参与此次拍地。

中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任、研究员宋丁指出,“因总价被政府限定,都在可控范围内,但加上对人才房的竞拍,企业的实际成本或平摊在每平米上的价格会更高,从这点看,房企拿地价格不低,特别是龙华地块。”

从卖地规则看,本次拍地采用“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

这场长达三小时的土地争夺赛中,五宗地均以最快速度达到最高限制地价,而之后的竞拍人才房面积成为房企犹豫的关键环节。

眼看“面粉价格逼近面包”,拿地房企能否解套?深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向时代周报记者表示,配建人才住房的模式被确立后,保障性住房有所保障,深圳现在对商品房价格管制会有所松绑,企业定价也会相对宽松。

但这并不意味着开发商便可以高枕无忧,目前深圳房价近三年都维持在一个相对稳定的价格上,对于拿地房企而言,在未来,其面临的挑战与考验更多。

房企 越秀地产

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