每平方米加价一万 中国中铁成都内部员工房据称可规避限购转手

　　成都2018年楼市5.15新政刚满一周年，当地中介及房企便躁动不已。

　　日前，《中国经营报》记者走访成都市最炙手可热的区域——天府新区时发现，央企中国中铁股份有限公司（601390.SH，以下简称“中铁”）下属成都企业——成都中铁天圆房地产有限公司（以下简称“中铁天圆”）开发的中铁卓越中心及其配套住宅中铁卓越城项目，却有工作人员联合房产中介向不具备购房资格的人群销售“内部指标”，并表示“户口及社保均不是问题”。不过，作为“内部指标”的交换条件，购房人不仅需全款付清，还要接受每平方米加价1万元的要求。

　　中铁天圆公司总经理朱健在接受采访时表示，项目确为对内部员工销售的配套住宅，但公司方面禁止代理公司或员工个人与任何第三方进行宣传及所谓认筹、预定、代购等行为，“公司没有发现员工与第三方中介勾结炒房的行为”。

转手差价达100万

　　成都市最炙手可热的区域——天府新区兴隆湖的核心地段，中国中铁矗立于此。在去年成都5.15楼市新政限购之下，市场看似平静，但当招商引资而来的央企具备内部员工购房指标时，便成为炒房及投机者的出口。

　　据悉，早在2018年5月15日，成都市发布了有着“最严限购令”之称的5.15新政，将住房限购对象由自然人调整为家庭，并加大对天府新区、高新区南区的限购力度，要求购房者在该区落户满两年或连续缴纳两年以上社保，若落户不足两年须连续缴纳一年社保作为补充条件，方可取得购房资格。

　　当记者走访天府新区时了解到，多家房产中介声称楼市限购令并不是“难题”，而中铁卓越中心（中铁卓越城）项目名字被多次提及。随后，记者在大唐地产中介带领下来到附近一家必胜客餐厅，与项目内部工作人员进行对接。

　　“如果把房源和购房资格公开拿来买卖的话，不仅是政府，甚至公司也会对他们进行重罚，所以需要我们这些渠道来共享收益，共担责任。”上述中介称。

　　在中介的引荐下，记者见到了一位没有悬挂胸牌的徐姓中铁“置业顾问”。该置业顾问表示，目前售楼部还未对外开放，不能进去参观。“购房者购买卓越城的房源只需要满足三个条件：年龄在20~60岁之间，在成都个人名下房产不超过两套，个人名下在天府新区没有房产。”

　　根据销售方面的要求，没有资格的购房者若有意购买，需先交一定数额的诚意金，并在一周内交纳房源溢价部分费用，销售人员会为购房者解决购房资格问题，之后一个月内签署商品房买卖合同、补齐全款、进行备案，“目前房源销售均价为1.9万元/平方米，其中有1万元为员工出让购房指标的转手溢价，溢价部分需要交纳现金。”如果就此推算，以一套100平方米的房屋计算，中铁员工将购房资格转手就可得现金100万元。

　　为表明房源真实性，置业顾问表示，届时合同用章均为中铁公章，保证有效，“这批房子本身是内购房，有的员工有购买资格，但存在资金不到位的问题，所以企业统一给倒卖出去，而这次流出来的房源也只是少部分，只有200套左右。”

　　与此同时，另一家房产中介人员向记者透露，附近的中铁诺德壹号也可以运用相似手段规避限购条件，取得内部员工购买指标，不过目前愿意出售的员工指标仅剩五六个。

　　贝壳网数据显示，截至目前，在天府新区兴隆湖附近还没有新建住宅项目公开开盘，周边的二手房仅有天投北鑫苑以及中建华府锦城两个小区在售，单价已触及3万元/平方米。

招商引资项目

　　据记者了解，所谓的中铁卓越城“内部员工指标”房源与中铁的特殊性有较大关系。

　　中铁天圆在复函记者时表示，中铁卓越中心及中铁卓越城分别是中国中铁西南总部及相关配套住宅项目，是2014年中国中铁和天府新区签订的战略合作项目之一，是天府新区的招商引资和人才引进项目。

　　其中，中铁卓越中心占地22.2亩，建筑面积11.87万平方米，建筑高度177米，于2017年4月入驻办公，是天府新区天府商务区首批开建、首个封顶、首个竣工、首个入驻的央企总部，主要为商办房源。

　　中铁卓越城则是中铁卓越中心的配套住宅项目，占地235亩，规划建筑面积56.3万平方米，分三期建设。其中一期项目共697套房源，于2017年1月20日取得预售证，2017年4月底全部销售完毕，备案均价为7500元/平方米。

　　中铁天圆表示，中铁卓越城二期正在建设，目前尚未办理价格备案手续，最终备案价格无从得知。目前市场上关于中铁卓越城二期的所有价格信息均为不实信息。“作为配套住宅项目，公司将严格在备案价以内面向中铁员工销售。在‘限价基础上还要加1万元/平方米’的说法与事实不符。”

　　至于向内部员工分配购房指标的具体方式，中铁天圆总经理朱健坦言，可以获取购房指标的员工主要分为两大类，一类是成都本地员工，购买住宅项目需符合5.15新政规定的条件，即家庭名下原有房产不超过一套；另一类则是在蓉外地员工，可以根据集团对应的招商引资政策，避开户籍、社保等条件直接认购，但每个员工仅有一套购房指标。

　　另外，公司没有面向市场进行营销的需求，同时禁止代理公司或员工个人与任何第三方单位或个人对配套住宅项目进行宣传及所谓认筹、预定、代购等行为，并对销售现场进行严格管理，违者将予以开除当事人、警告当事代理公司等处罚。“就公司目前掌握的情况看，没有发现员工和工作人员与第三方中介勾结炒房。公司欢迎各方对此进行监督，一旦核实，公司将严肃处理。”

　　朱健在接受采访时也表示，近期公司也了解到一些微信群中，确实有通过所谓的“内部关系”可以买到中铁卓越城二期的住宅产品、可以解决社保问题等信息，“这些信息均为不实信息，可能已构成利用公司项目进行诈骗的情形，公司已经向当地房管局和相关部门报备，并在项目现场张贴告示告知此为诈骗信息。”

重仓西南

　　作为全球最大建筑工程承包商之一，中铁业务涉猎勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资等多个方面。

　　2018年年报数据显示，当年中铁共有房地产二级开发项目187个，房地产开发业务销售金额530.3亿元，同比增长47.1%；销售面积432万平方米，同比增长27.2%；开工面积497万平方米，同比增长29.1%；竣工面积415万平方米，同比增长64.7%；新增土地储备442.76万平方米，同比增长3.7倍。

　　记者从中铁天圆处得知，随着中国中铁西南总部在成都天府新区落定，后续集团相应下属公司也会陆续搬迁至中铁卓越中心办公，加大对西南区域的倾斜力度。

　　事实上，近几年来，尤其在房地产业务方面，以成都为首的西南区域一直是中铁的重仓区。查阅中铁近三年年报可知，2016年至2018年，中铁西南区域的持有待开发土地面积分别为818.51万平方米、723.00万平方米、1172.99万平方米，总待开发面积占比分别为47.6%、56.7%、77.9%，远超京津冀、长三角、珠三角等热门区域。

　　与此同时，2018年报告期内，中铁完成房地产开发投资671.24亿元，其中京津冀区域完成投资191.2亿元，其他区域完成投资118.58亿元，西南区域完成投资110.36亿元，投资占比分别为28.49%、17.67%、16.44%。而值得一提的是，西南区域的总投资金额达1885.24亿元，为房地产业务中区域投资规模最高。

　　对此，财经评论员严跃进表示，西南地区拿地的房企，普遍是看中了西南市场人口较多、地价相对便宜等优势，所以是三大都市圈及中南市场后，各类房企密集进入的区域。“类似大开发规模，有助于形成较多的可售项目。从实际过程看，这种价值洼地的优势开始变得不明显了，同时近几年地价开始上涨，都是企业需要防范的风险。”