蜡笔小新食品拟1.8亿元出售晋江食品产业园土地及楼宇

格隆汇5月15日丨蜡笔小新食品(01262.HK)公告，于2019年5月15日，公司的间接全资附属蜡笔小新(福建)食品工业有限公司为卖方与买方福建省晋江市欧点供应链管理有限公司订立转让协议，买方向卖方收购FJ土地权，代价为人民币1.8亿元。

根据通知，卖方获授FJ土地权(即按人民币7,500万元收购FJ地块的权利)。此外，FJ土地按金金额人民币4000万元已于2013年12月按通知要求支付。于公布日期，FJ地价人民币3500万元仍由卖方应付，为有关FJ土地权地价的待付资承担。

FJ地块位于中国福建省晋江市晋江市食品产业园，其分两期发展，包括建于FJ地块上总占地面积为12.69万平方米的12栋一至五层高楼宇的工业综合体。工业综合体的总建筑面积约为14.82万平方米。工业综合体的一期工程包括10栋一至五层高楼宇(拟作为工厂、宿舍、仓库及其他辅助设施用途，总建筑面积约为10.84万平方米)。工业综合体的二期工程包括两栋一层高楼宇(拟作物流工厂用途，总建筑面积约为3.98万平方米)。工业综合体概无安装集团的机械及设备。

截至2018年12月31日止年度，来自FJ地块的除税前溢利净额约为人民币220万元，即年内收取的租金收入净额。于2018年12月31日，FJ地块的账面净值约为人民币2亿6667万元，相当于FJ土地按金及工业综合体账面净值分别约人民币4000万元及人民币2亿2667万元的总额。

集团自2015年起一直处于亏损状态，主要由于集团传统休闲食品的市场需求持续疲弱及集团产能未充分利用而导致物业、厂房及设备减值。鉴于上述情况，FJ地块自其上建设完成起一直处于闲置状态。于2018年，集团决定出租FJ地块，以令亏损最小化及产生额外现金流量，以抵销与FJ地块有关的建筑及闲置成，然而，卖方尚未自中国政府取得建造工业综合体的建筑工程许可证，卖方订立的租赁协议具有被视为无效的法律风险。

鉴于上述情况，董事会认为退出及收回其于FJ地块的投资将符合公司的利益。此外，出售事项的销售所得款项(包括退还FJ土地按金)将加强集团的财务状况，并为集团未来业务发展提供额外营运资金。

此外，集团可于完成时获解除FJ地价及非活动资产相关的资承担的付款责任人民币8637万元。