楼市上演品牌“大团圆”

原标题：楼市上演品牌“大团圆” 来源：遵义晚报

　　近年来，遵义因其良好的土地资源优势、优厚的招商和政策条件吸引了很多大牌房企，抢滩遵义市场，实力房企和品牌房企进入遵义楼市的越来越多。

　　2020中国房地产开发企业500强前10强中，有6家企业已经入驻遵义开发；2020中国房地产百强企业前10强中，有一半在遵义有项目，国内知名的房企在遵义基本实现了“大团圆”，遵义楼市未来发展的潜力和吸引力可见一斑。而众多知名品牌房企的进驻，无疑也将使遵义购房者受益，必定更高层次的开发商带来的是更高的居住品质。

　　多盘布局房企接连拿地

　　在目前市场上，不少大牌房企在遵义均为多盘布局，如林达集团，在遵义就有时代中心、阳光新城、遵义大院以及绥阳阳光新城、道真阳光新城、桐梓阳光新城等多盘同时面市；碧桂园也有遵义1号、城央壹品、新蒲壹号、云著名邸、遵义公馆以及仁怀等地的多个项目；而金科地产，仅在中心城区就有集美天宸、集美翰林府、中梁华府、观天下、汇川城、白鹭湖、集美东方等多盘同台。另外，美的、恒大、中国铁建、实地、中建、保利、新城等房企，在中心城区都有两个以上的项目。

　　遵义楼市近几年在调控下，始终表现得比较平稳健康，销量、价格都呈现一个稳步增长的趋势，这使得开发商愿意在遵义继续拿地，以期获得较有保证的资金回报和利润，比如就有中国铁建、祥兴集团在遵义再度拿地的消息。

中国铁建再度出手：去年10月1日取得红花岗区政府对面优质的商住用地，2020年案名正式确定为国际公馆，该项目占地面积约179亩，规划建筑面积约44万平方米，约1743户，1:1的车位配比，主要由高层、大平层、社区商业、广场商业及办公等物业形态构成。由此可见，中国铁建在遵义双子同发，两个项目将实现同台销售。届时西派系和国际系两系共同为遵义人民缔造经典城市人居生活。

　　祥兴集团巨资再拿两地：开发紫荆国际的祥兴集团以6.8亿元拍得新蒲新区两地块。祥兴集团是由香港东晖国际发展有限公司、香港中华箱包集团有限公司投资兴办的国际多元化综合性企业，总部位于中国著名的侨乡——福清。集团创建于1985年，经过三十多年的砥砺前行，企业发展足迹遍布全球，涵盖八大产业：箱包制造产业、教育文化产业、酒店服务产业、城市建设产业、医疗健康产业、金属工业、亚麻纺织、国际贸易。

　　深耕遵义楼市老将领军

　　虽然经历调控，遵义楼市成交时而火爆，时面低迷，但作为经验丰富的“沙场”老将却尽显英雄本色。既有恒大、保利、碧桂园、金科、林达等早已深耕遵义多年的“楼市老将”，更有中国铁建、中梁、中民、北大资源、万润、阳光城等强势进驻的“新秀大咖”。

　　面对如此多的选择，不少购房者表明，“买房子当然有名气的会更好点”。已在遵义长期运营并长期拥有好口碑的品牌房企更是顺理成章成为众多购房者的置业首选。业内人士表示，从市场反应来看，好的业主口碑是最好的宣传，而这从深耕遵义楼市的品牌房企身上得以体现。

　　在其他项目才完成复工复产的时候，碧桂园遵义公馆就已经开始在为开盘做打算，这一切全靠自身的实力在说话。碧桂园入驻遵义6年，从仁怀开始进军遵义中心城区，从城南到城东再到城中，其高性价比的产品就一直受到了遵义市民的认可，屡次出现在成交排行榜前十名之内，而已经上市的新蒲壹号和云著名邸也被市场所看好。

　　从情定遵义到深耕遵义，保利在遵义的开发史就放在未来城市一个项目上。深耕而来的保利未来城市以1500万平方米大城体量，全国首个城市运营示范区的气势助推遵义转折进程。保利贵州以400亿元巨资占地近7500亩，总开发体量1500平方米城市综合体。集合中央商务区(CBD)、文化娱乐、公务服务、体育休闲、行政办公、生态居住于一休，建成后可容纳20-30万人口，商业及写字楼面积达300万平方方，可容纳2万家商铺店面。前所未有的大城体量，是迄今为止，全国开发面积最大的项目，一举托起遵义城市新形象，史诗级大城巨著傲立于全国城市之林。

　　深谙需求本土房企突围

　　对于当前的遵义房地产市场而言，外来房地产巨鳄凭借着雄厚的资金实力与品牌优势，迅速稳占遵义楼市成交的大半个江山。在此背景之下，遵义本地房企，近年在外来房企大举压境的背景下，也依然保持了稳步增长势头，受到了购房者的喜爱。

　　相关业内人士对本土房企的热销分析称，在遵义这样置业者以本地居民为主的城市，遵义本土房企深谙遵义市民的需要，也更能打造出当地购房者真正想要的房子，作为遵义本地开发房企，更能抓住购房者的心。

　　遵义本土开发商胜在对本土市场的熟悉和把握，加上日益成熟的开发理念，他们亦具有很强的竞争力。他们普遍认为，外来发展商进驻遵义，既是对当地发展商发展的刺激；也是对本土企业做大做强提出的挑战。

　　无论外来地产军团如何厉害，本土地产商们仍然有优势，因为他们自己是本土的，凭着对本土人文情况的熟悉和对市场的把握，可以更清楚地知道消费者的需求，而且对整个市场的开发环节也比较熟悉，而这些优势外来开发商并不具备。同时，遵义本地开发商还具有很好的“应变性”，他们可以根据市场的需求或者客户的需要，对产品进行一些专门的修正和改变，而外来开发商的产品一般较为固定，方方面面都有一定的标准和限制，就这点来说，本土开发商有自己的独特竞争优势。

　　当前，新区地产推出的CBD、学府雅苑，广厦地产开发的未来城、银河壹号、名城广厦，城投开发的枫林半山、银河星辰南山郡、御峰，交旅投开发的天悦府等本土项目，依然受到遵义市民的推崇。

　　品牌为王打铁还靠技术硬

　　赢家永远属于大家，不会属于某一个人。一个品牌要形成长效，要对市场发展有导向作用，就要追求社会平均利润。只有社会平均利润才是永恒的，房子也是商品，价格必须符合价值规律。言外之意，只有消费者认可的产品，才是市场的真正主导者。

　　随着房地产市场的进一步成熟和规范，市场会选择能真正把握购房者需求、顺应市场、引领市场发展的企业，而不会管它是本土的还是外地的。随着遵义房地产市场的进一步发展，外来地产商和本土开发商的界限也会变得越来越模糊直至消失。本土开发商要直面市场变革，将自身优势和特色转化成核心竞争力，把产品做好、做出特色，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。市场是非常广阔的，本土开发商可找到各自的赢利方式，不必挤在一个狭小的产品区间拼杀。如果自己的专业能力、生存能力越来越强，产品越做越受市场欢迎，还用惧怕竞争对手的强大吗？

　　遵义楼市的“大时代”下，实力房企进入遵义市场后，会让产品“反映和记录”遵义这个时代，而且会考虑地域文化特色、购房者的情感因素与真正需求，因为市场不相信眼泪。“得客户者得市场，得市场者主沉浮”，开发商的一切行为都不能脱离市场而孤立存在，只有真正赢得购房者，才能真正主导房地产市场的发展方向。

(原标题：楼市上演品牌“大团圆”)