2019中国上市房企百强峰会在京举行

　　上证报中国证券网讯（记者于祥明）房地产市场好于预期且更趋健康。6月26日，知名地产专家秦虹等多位房地产研究领域大咖在“2019中国上市房企百强峰会”上纵论房地产业。秦虹认为，“房住不炒”是对房地产全产业链的要求，为此房企须关注宏观环境新变化，以应对新旧动能转换下房地产业的新挑战。

　　此次峰会，由新华社《经济参考报》独家支持、亿翰智库主办、碧桂园冠名，旨在助力上市房企资本市场融资突围。其中，如何看待当下房地产市场，是当日峰会最受关注的焦点问题。

　　对此，交通银行首席经济学家连平表示，房地产调控政策没有明显放松，随着前期商品房销售放缓对开发投资的影响逐渐显现，土地购置费增长放缓，未来房地产投资可能难以持续加快。

　　从更宏观层面来看，秦虹认为，“房住不炒”是对房地产全产业链的要求；“因城施策”意味着各地政策可选但目标不能变；落实“城市政府主体责任”须尊重趋势和规律。因此，无论是地方政府，还是房企，都必须要关注宏观环境新变化，以应对新旧动能转换下房地产业的新挑战。

　　奥陆资本首席投资官蔡金强认为，当前的房地产市场形势比预期好。他认为，受益于整体银根放松和局部城市的政策微调，住宅成交依然获正增长。尤其是，在房地产市场销售平稳的背景下，上市房企持续优于行业。

　　上市房企融资是另一个焦点问题。由于上市房企在战略、盈利模式、运营策略等诸多方面均存在差异，很难一概而论。但与会专家普遍认为，即使是融资能力相对较强的上市房企，也要从长计议，防控风险。

　　2019年年初，房地产行业在调控政策边际宽松和流动性边际放松的环境下，销售规模实现超预期的增长，资金压力得到一定程度上的缓解。同时，监管层开始重点关注房企资金安全。多家房地产企业收到交易所的年报事后审查问询函，问询内容涉及企业利润情况、资金往来情况、现金流与货币资金、房企的杠杆和偿债能力等，监管层对行业的稳定与防风险监管更加精准。

　　记者注意到，近期银保监会开展“巩固治乱象成果”，迫使房企加快市场资金回笼，房企面临的资金压力仍较严峻。

　　当日，亿翰智库联合经济参考报还发布了《2019中国上市房企百强研究报告》。