中华企业(600675)2005年第1季度报告

　　1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　1.2 公司全体董事出席了第四届董事会第十三次会议。

　　1.3公司第一季度财务报告未经审计。

　　1.4公司董事长朱胜杰先生、总经理孙勇先生、财务总监金爱薇女士及财务部经理袁芯女士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 公司基本信息

　　2.2 财务资料

　　2.2.1 主要会计数据及财务指标

　　币种：人民币

　　注：报告期经营活动现金净流量和去年同期相比减少101，920，306.80元。

　　2.2.2 利润表

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　2.3 报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表

　　单位：股

　　§3 管理层讨论与分析

　　3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

　　报告期内，公司进一步加大房地产项目投资建设力度，抓紧销售项目资金回笼进度，公司历年开发建设的淮海中华大厦、东方中华园、上海春城(二期)等项目相继进入销售结算阶段，其中，上海春城二期商品房大量结转销售，主营业务收入和主营业务利润较上年同期有较大幅度增长；同时，公司控股子公司上海房产经营(集团)有限公司的投资公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司一季度收益增长，使得上海房产经营(集团)有限公司的投资收益大幅增长；此外，公司三项费用较去年同期有所下降。综合以上因素，我公司今年第一季度的净利润较去年同期大幅增长。2005年1-3月，公司实现主营业务收入43，369.98万元，比去年同期增长37.46%；主营业务利润16.007.63万元，比去年同期增长15.91%；实现净利润7，535.96万元，比去年同期增长618.08%。至报告期末，公司预收帐款约13.1亿元，主要系静安中华大厦、上海春城(二期)、金丰世家、古北国际花园、古北佘山国际别墅、顾村陆翔苑等项目的预收房款。

　　3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征

　　适用√不适用

　　3.1.3报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)

　　√适用不适用

　　单位：人民币元

　　主营业务利润占利润总额的比例较前一报告期下降58.43个百分点的主要原因是：本报告期内公司控股子公司上海房产经营(集团)有限公司的投资公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司利润大幅增长，公司按权益法计入投资收益，故使主营业务利润占利润总额的比例相应减少。

　　投资收益占利润总额的比例较前一报告期上升52.35个百分点的主要原因是，公司控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司的投资公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司投资收益增长。

　　3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

　　适用√不适用

　　3.1.5 主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明

　　适用√不适用

　　3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用不适用

　　1、2005年3月23日，公司第四届董事会召开第十二次会议，同意我公司与控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司共同投资建设周浦镇23号地块，操作方式采用两公司共同收购该地块原项目公司上海连颖房地产公司股权的形式，其中，我公司占该项目公司30%的股权，上海房地产经营(集团)有限公司占该项目公司70%的股权。该事项披露于2005年3月25日的《中国证券报》和《上海证券报》上。

　　2、2005年3月23日，公司第四届董事会召开第十二次会议，同意公司采用抵押借款的形式，向中国农业银行上海市虹口区曲阳支行申请人民币借款，借款金额为人民币叁亿元，借款期限伍年，执行同期基准利率，本次借款抵押物为华山路2号“中华企业(资讯 行情 论坛)大厦”部分楼层，建筑面积共28，744.15平方米，上述抵押物经评估后的市场价格为640，352，625元。该事项披露于2005年3月25日的《中国证券报》和《上海证券报》上。

　　3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明

　　适用√不适用

　　3.4 经审计且被出具＂非标意见＂情况下董事会和监事会出具的相关说明

　　适用√不适用

　　3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　√适用不适用

　　2005年第一季度公司业绩大幅增长，第二季度，我公司投资主建的静安中华大厦进入销售结转期，因此，2005年1-6月公司主营业务收入和主营业务利润将同比大幅增长。鉴于上述因素，并经初步测算，我公司2005年半年报净利润额与上年同期相比将大幅增长，增幅预计在200%以上。(2004年1-6月公司净利润为5169.70万元)

　　3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

　　适用√不适用

　　公司名称： 中华企业股份有限公司

　　法定代表人： 朱胜杰

　　日期： 二？？五年四月二十八日