在房地产行业，“黑马”一词的使用率极高，“某某地产‘黑马’横空出世”、“某某地产‘黑马’曝光”等字样常见于报端。细数2009年的中国房地产业，称得上“黑马”的，莫过于南国置业了。这家成立于1998年的武汉本土房地产公司，于2009年8月7日通过了证监会发审委的正式审核，成为今年6月国内IPO重启后首家上市的地产公司。

　　然而，对于外界将自己称为“黑马”的说法，南国置业更喜欢将自己称为“千里马”，其中可以窥见南国置业更关注于企业发展的稳健和长远，这在其11年的发展历程中得到了充分的佐证。

　　相约1998——建设精彩城市生活

　　武汉南国置业股份有限公司，是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。其秉承“把握城市与居民需要，建设精彩城市生活”的使命，致力于从城市发展的角度，研究现代城市功能布局演进的规律及居民生活和消费行为的发展趋势，研究城市公共空间的需求。

　　提起南湖中央花园，相信武汉的市民们都知道。这个始建于1998年的花园式居民区，历经11年的岁月洗礼，不仅没有被林林种种的楼盘淹没，反而更显示出其沉静睿智的王者之气。从“引导户型革命”到“在花园中建房”，再到“构筑活的社区”，中央花园在江城掀起了一系列人居风暴，成为武汉市的地标性建筑。这不得不让我们佩服其开发商——南国置业的远见卓识。作为南国置业的处女力作，中央花园被赋予了神启的力量，不仅实现了前所未有的热销现象，而且业内业外好评如潮，这为公司发展赢得了第一桶金，也赢得了无价的声名。

　　此后的几年间，南国置业先后开发了南湖风华天城、南国新东城、南国SOHO等住宅及公寓地产项目，可以说，每个楼盘的推出都是对传统住宅理念的颠覆，都是对人居环境的质的提升和飞跃。

　　转型2004——打造城市居民日常生活的舞台

　　2004年被地产专家们喻为“武汉商业地产发展元年”，而这一年的“元点”，正是由南国置业倾力打造的——大武汉家装项目。坐落于武汉市汉西“中国建材第一市”核心驻地的大武汉家装，是武汉市最大的家装材料市场，其涵盖陶瓷、洁具、实木地板、复合地板、灯饰、门类等21种品类、4万多个产品，几乎囊括了武汉家装材料各门类的主流总代理商户，成为国内外家装总代理精英聚首的战略大本营。

　　如果说中央花园等住宅地产是南国置业从城市发展的角度出发，将政府与社会的需求协调一致，那么，大武汉家装则是更为开放、更为公共的场所，是武汉市民享受日常生活的一个舞台。它的巨大成功，被业内人士称为“南国置业向商业地产的华丽转身”，“实属明智之举”。同时，南国置业形成了“以价值发现为先导，以开发能力为支撑，以商业运营管理为后盾”经营模式，为后续商业地产的开发与运营创造了条件。事实证明，坚持以商业物业为引导的开发策略，在当时是具有前瞻性和战略意义的。

　　扩张2007——储备土地  未雨绸缪

　　在住宅房产迅猛发展的2007年，南国置业急流勇“退”，将发展重心转移到了商业地产的开发与运营上。为了保证商业项目的可持续发展，南国置业通过竞标，拿到了武汉市核心地段的多块用地，为公司进一步发展扩张奠定了坚实的基础。

　　据南国置业招股说明书显示，公司土地储备为275亩，总建筑面积逾80万平方米：分别为：大武汉生活广场，31.5万平方米；南湖城市广场，7.5万平方米；南国中心一期，11.7万平方米，南国中心二期，18.6平方米；北都城市广场，9.9万平方米。 

　　275亩的土地储备资源，对于大多数房地产商而言，可能不是一个令其叹为观止的数字，但是275亩均处于轨道交通换乘站、地铁上盖及规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上，这一决定性优势，足以让同行羡慕不已。

　　然而，从另一个角度我们可以看出，从公司定位到经营模式，再到土地储备，南国置业的每一步迈出，都是经过深谋远虑的，都是紧紧围绕“谋定而后动”这一指导思想的。这在高速发展和单纯追求利益最大化的现代社会，实属可贵。

　　上市2009——积累资金  蓄势待发

　　2009年，正当许多地产公司苦于资金压力之际，武汉南国置业却在IPO重启后率先踏上了上市之旅。南国置业的前身为武汉南湖花园置业有限公司，创立于1998年，2003年更名为武汉南国置业有限公司。管理层技术力量雄厚，并且长时间稳定运行。2005—2008年，南国将投资重心放在商业地产上，吸纳优质商业项目，与住宅开发企业相比，商业地产企业显然更受证监会青睐。2009年，面对证监会封杀以拿地为目的的上市，南国置业选择将募集资金投向既有项目投资及研发中心业务发展彰显了企业长远发展的决心。

　　展望未来——建设多座商业为主的都市综合体

　　就目前的南国置业而言，其拥有一群为了理想而努力拼搏的员工，拥有明确、独特的发展定位和经营模式，拥有雄厚的土地储备，拥有吸纳资金的良好途径，摆在它面前的只有一条路——发展，发展，再发展！

　　我们透过南国置业的项目开发计划看到南国置业更精彩的明天。公司在建的南国·南湖城市广场项目包含超市、影院、零售、餐饮、娱乐、公寓等业态，已成功引进沃尔玛、金逸影院等多家国内外知名品牌，预计于2011年开业；在建的大型都市综合体南国·北都城市广场项目已与大润发、金逸国际影城等主力商家签订了正式入驻协议，预计于2011年开业；位于武汉市核心节点武昌洪山广场的南国·洪广项目，轨道2号线与4号线的换乘处，紧邻中南商圈、水果湖商圈和省委省政府；南国中心项目位于城市主干道汉口解放大道与江汉北路交汇处及规划的地铁2号线和轻轨1号线换乘站的循礼门区域，建筑面积约为30万平方米，为武汉市商业中心重要节点上的大型都市综合体……这些项目的开发，无疑都与南国置业所倡导的商业地产的概念相吻合。

　　对于此，南国置业远远没有满足。南国置业此次拟向社会公开发行的4,800万股股票，募集资金为38，000万元。其中28,000万用于大武汉家装项目，8,000万元用于南国SOHO北区项目，2,000万元用于研发中心业务发展。以其良好的发展势头、强大的品牌优势以及雄厚的商业地产开发实力来看，南国置业通过此次募集资金无疑将如虎添翼；而对投资者而言，将得到的是与南国置业同发展的良机，财富增值值得期待。

　　南国置业董事长许晓明曾在2008公司年度会上说：“我们要将建设的商业项目打造成城市生活最精彩的浓缩，这是我们的梦想，是我们为之奋斗的目标，也是我们肩负的使命。对此，我们抱着深深的敬畏之心。”

　　此语一出，颇有指点江山的万丈豪情，然而，从中央花园到大武汉家装，从储备土地到成功上市，南国置业的每一次转型和跨越都向我们证明了南国的实力、能力和毅力。

　　我们有理由相信，在未来，南国置业这匹“千里马”将在中国房地产业策马扬鞭、驰骋前行，为中国城市发展添写浓重的一笔。

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