王凯

　　9月3日，恒盛地产通过港交所上市聆讯，获准上市。恒盛地产身后，恒大、花样年、卓越、龙湖、佳兆业、阳光100等众多民营房地产企业，均计划在下半年通过赴港交所IPO的方式筹集所需资金。

　　“楼市和香港股市的转暖提供了上市时机，但更深的原因在于，这些民营地产商融资渠道狭窄，上市已经成为不多的选择之一。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说。

　　受“地王”刺激

　　“民营地产商缺钱众所周知，如果不在形势较好的时候抓紧上市，后面的市场情况很难预料。”深圳市民营房地产企业尚模发展有限公司 (以下简称“尚模”)营销总监邓坚说，上市是融资成本最低的方法，筹集到足够的资金，才能在愈演愈烈的土地争夺战中有所斩获。

　　4月29日，长达半年未有土地推出的深圳市首次出让的旧改用地，即被尚模拍下。回忆起那场拍卖，邓坚说，“过程确实非常激烈。”

　　与佳兆业地产(深圳)有限公司经过111次激烈的举牌加价后，尚模以8亿元高价拍得该地块，高出底价2.7亿元，楼面地价2586元/平方米。

　　尽管比心理价位7.5亿元多了5000万元，但是邓坚觉得这个价格已经不错了。

　　“当时正是市场复苏的时候，大家还在争论小阳春是否到来，对拿地的时机还有很多的不确定。”邓坚说，“如果再晚一两个月，价格一定会上来，众多资金实力强大的国企也会参与进来。”

　　之后的土地拍卖盛况也的确证实了邓坚的预测，六、七两月，北京、上海、杭州多块地王横空出世，拍卖得主均是清一色的国企。

　　显然，在资金实力强劲的国企面前，未上市的众多民企，只能望地兴叹。

　　“拿不到地，就不能持续发展，品牌、人才都难以为继，时间长了，自然就被淘汰了。”国世平说，众多国企进入房地产市场，不断高价获取土地资源，成为推动民企加紧上市筹集资金的客观因素。

　　民企融资难

　　“2007年的调控确实让大家感觉很难。”邓坚说。2007年缺资金的痛苦已经深深埋在地产商的心里。2008年销售形势好转，地产商收获颇丰，众多公司的资金状况虽有好转，但未彻底得到解决。在一些核心城市核心地块资源的获取上，民营地产商明显占据下风。这让地产商不得不抓紧建立融资平台。

　　“虽然从银行也能获得贷款，但是这种间接的融资成本太高，还要受制于国家调控的力度。”国世平说。

　　银行中报显示，工商银行、建设银行、交通银行、民生银行以及深发展等10家上市银行上半年新增房地产业贷款达1387亿元，工行、建行、交行三大行占据其中近八成。这其中，国企获得的贷款比例远远高于民企。

　　“这很正常，国家首先支持的就是国企，虽然众多的中小企业才是银行发展的未来，但是现在还不能很快地改变这种趋势。”国世平说。

　　对于下半年而言，记者了解到，银行对地产行业的信贷投放仍然持放开态度。

　　某银行信贷人士表示，由于下半年“铁公基”项目缩减，银行普遍加大了中小企业信贷。但是，银行也要对项目前景和地产商的财务状况进行仔细评估，如果地产商负债率太高或信用评级不太好的话，也是贷不出去款的。

　　众多因素综合起来，都促使民营地产商抓紧上市。

　　“其实，这其中，拿地是最大的问题，土地基本都是走向招拍挂。尽管有一些存量土地，但是普遍都不多。要拿地，资金还是最大问题。”邓坚认为，“有了上市公司这个平台，可以更好地兼顾其他产业，很多持有型的物业就可以通过这个平台去‘卖’，平衡现金流与持有型物业的比例。”

　　来源：经济观察网

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。