张艳红

　　资本市场的好转正为融资者打开“时间窗口”。一直没有放弃上市计划的恒大地产，正择机而动，欲重启IPO。而截至6月底，恒大已经实现销售127亿元，轻松跻身百亿军团。

　　消息显示，投行美林将在7月15日至17日组织一次内地上市地产公司的考察之旅。在为期三日的旅程中，香港基金经理除了参观中国海外发展(00688.HK)、万科(000002.SZ)等公司的楼盘外，还将参观恒大旗下的多个楼盘，例如广州的金碧华府、恒大御景半岛、成都的恒大金碧天下、恒大城以及重庆的恒大华府与恒大城。

　　恒大地产一高层昨日(7日)接受CBN记者采访时，未就重启IPO事宜正面回应，但表示，公司一直都在做上市的筹备工作，等待合适的时机。

　　该说法与今年两会期间集团董事局主席许家印的表态相符，许表示，公司不会放弃上市的打算。而今年4月5日恒大地产一次内部会议的会议纪要显示，公司要在3年内，即2011年前完成海外上市计划。

　　恒大地产的首次公开招股的时间为2008年3月，当时的招股书显示，总共发售约29.61亿股股份，其中28.5亿股为新股，招股价介于每股3.5港元至5.6港元，募集资金最多为165.76亿港元。

　　但当时受金融危机等多重利空因素影响，恒大的招股并不顺利，最终该集团宣布中止上市计划。而这也成为国内房地产市场转折的标志性事件。

　　资料显示，恒大目前拥有土地储备4400多万平方米，今年预计消化400万平方米。许家印表示今年没有新的拿地计划，但随着销售回款增加，明年会继续寻找机会增加土地储备。

　　上述会议纪要还显示，恒大计划今年实现238亿的销售目标，明年销售350亿。但该集团相关负责人透露，今年的销售目标已经上调到280亿。据悉，截至6月30日，恒大总共实现销售127亿，签约金额112亿元。

　　目前，跻身百亿军团的内地开发商中的万科、保利(600048.SH)、富力(02777.HK)、雅居乐(03383.HK)等企业均为上市公司。

　　此外，去年上市受阻的多家内地地产企业，也有重新展开IPO的苗头。消息显示，以深圳为基地的内地房地产企业花样年集团，拟于下季到港上市，但集资额较去年盛传的5亿美元(约39亿元)，缩减至3亿美元(约23.4亿元)，并已委任高盛及瑞银为保荐人。

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