华侨城整体上市方案待批(2)

　　未披露再融资计划

　　“整体上市后的华侨城，旅游加地产模式才算是正式确立起来。”华侨城地产总裁张立勇稍早前接受本报记者采访时表示。

　　而华侨城地产在全国的布局早在去年就已经拉开帷幕。张立勇表示，随着深圳东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城以及上海华侨城等多个大型综合性旅游项目的先后投资建设，华侨城集团以深圳珠三角为基地，长三角、环渤海湾以及西南区域为战略布局区域的“1+3”全国发展的战略地产格局已基本形成。

　　他表示在实施资产收购后，华侨城将完善“旅游＋房地产”的独特经营模式，增强企业的核心竞争力，实现公司未来平稳发展。

　　而华侨城旅游板块，主要由旅游景点和酒店组成，目前华侨城旅游所属的景区已达10处，而华侨城酒店已经拥有4家主题酒店、20家经济型酒店，客房的总数已超过5000间，覆盖了北京、广州、深圳等全国8个重点城市。

　　不过，有分析师认为，尽管华侨城整体上市还暂时未透露再融资计划，不过华侨城庞大的1加3布局所需的资金缺口还是比较明显，上述人士对记者表示，华侨城控股再融资只是迟早的事情。

　　与年初相比，公司期末资产负债率上升8.6个百分点至57%，净负债率上升了50个百分点至110%，银行贷款占总负债的比例达82.4%。公司期末预收房款1.7亿元，账面现金7.8亿元，而短期借款高达41亿元，财务风险较大。

　　而华侨城控股财报显示，2007年期末公司资产负债率54%，已经增加6.3个百分点；净负债率56%，下降7.6个百分点。账面现金17亿元，预收房款3亿元。公司账面有短期借款45亿元，明显还面临一定的财务压力。