重庆金科落子北京备粮IPO

　　本报记者 敖虹

　　盘踞重庆十年之久的金科集团终于落子北京。

　　近日，本报记者获知，重庆金科集团与北京兴源房地产开发有限公司联合体，在北京以挂牌竞价的方式耗资4.94亿元拿下了昌平区龙脉花园居住项目用地，正式落地北京，而天津将是金科在环渤海区域的下一战略布局点。

　　记者也从金科方面获悉，金科国内IPO也正在紧锣密鼓地推进，上市前的资产评估、企业改制以及法人治理结构的完善等前期准备已经顺利完成。

　　全国扩张战略初具雏形

　　早在2006年底，金科就正式启动了全国扩张战略:依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海。

　　按照金科的扩张战略，2006年10月，无锡金科房地产开发有限公司挂牌成立，拉开了金科异地扩张大幕。2006年12月，江苏无锡项目启动，项目命名为"金科·观天下"。截至去年11月，金科在华东地区就已经储备了7个项目。

　　由于金科在西部和中西部地区的布局已经基本完成，长三角也顺利布点，于是环渤海地区成为金科最为关注的区域。金科也将2008年的发展重点锁定在环渤海地区，决定2008年将至少在北京与天津储备一个项目。

　　去年12月，金科正式在北京成立办事处，覆盖整个环渤海区域市场。不足两个月的时间，金科便顺利拿到土地。

　　据了解，金科近日获取的地块位于昌平区小汤山镇，占地150余亩，规划建筑面积13.4万平方米，用地性质为住宅及其配套用房、商业用房，地块已实现三通一平。

　　至此，金科终于初步完成其全国扩张的战略布点，目前已经进入重庆、涪陵、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳、成都进行地产开发，而贵阳、武汉等地的项目也已进入实质性阶段。进入北京后，金科"依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海"的全国扩张战略初具雏形。

　　金科北京办事处经理何俊杰告诉本报记者，该地块将在今年年内推出，定位为中高端住宅。目前金科北京公司已经成立，重庆总部也已经向北京方面派驻了营销等工作人员。

　　何俊杰还向记者透露，金科还在积极关注北京其他土地希望进一步增加土地储备，公开市场出让的土地和二级市场的土地都是关注重点。环渤海区域内的天津、青岛和大连也是金科重点关注的城市，目前天津方面正在展开前期调研工作。

　　金科集团董事长黄红云表示，重庆是金科的大本营，重庆所在的西部也是金科长期开发的一个重点，而长三角和环渤海则是金科的重点开发地区，另外，在合适的时候金科还会考虑进入珠三角地区。

　　融资锁定国内IPO

　　经过十年的发展，金科集团目前总资产已经达到100亿元，净资产60亿元，房地产年销售面积达100多万平方米，年开工建设总量达200多万平米。土地储备量已超过500万平方米，能够保证未来3~5年的开发。

　　统计数据显示，2007年金科在售楼盘的销售收入总额预计超过50亿元，2008年预计将达100亿元。按照金科的战略规划，未来一段时间，其营业收入50%来自中西部地区，长三角地区和环渤海地区(主要是北京、天津两个城市)则各为25%。

　　除了积极进行全国扩张外，金科筹备了较长时间的国内IPO也正在紧张进行中，不过关于募集资金数额方面的问题金科还没有最后确定，但上市前的资产评估、企业改制以及法人治理结构的完善等前期准备金科已经完成。

　　据金科相关人士介绍，为实现企业新的战略目标，金科集团去年初就开始推进了组织结构的进一步优化:在重庆，将原来金科集团旗下的三家开发子公司整合重组为一家公司，即重庆金科房地产开发有限公司，负责金科集团重庆所有项目开发营销。随后，无锡金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司也先后成立。此外，金科集团浏阳公司、长沙公司也都正在紧锣密鼓的筹备之中。

　　金科还先后与8家大型投资基金进行了全面接触，其中已与3家达成合作意向。据了解，具体负责运作公司上市和基金合作事宜的，是金科新聘请过来的五位资深资本运作专家，其中一位还具有国际知名投行摩根士丹利的工作背景。金科的目标正是确保上市后的公司净资产倍增至100亿元以上，并在国内拥有更充足的土地储备。

　　"金科将争取今年上市，确保明年上市。"该人士说。