资金压力大 房企回归A股渐成趋势

　　李丽 每日经济新闻

　　“本土开发商到海外上市的可能性不大，最有可能的融资渠道是回归到A股上市。”海通证券股份有限公司研究所房地产分析师张峦昨日表示。

　　事实上，房地产开发企业回归A股已成趋势。业内人士表示，随着内地市场IPO的放开，H股回归A股已是大势所趋。

　　继北辰股份(0588.HK)回归A股后，香港上市的上海地产商复地(集团)股份有限公司(2337.HK)也开始筹划内地A股上市。日前，复地集团公告称，已向中国证监会及相关政府部门提出申请，拟于上海证券交易所进行A股首次公开发行(IPO)，以筹集额外资金发展中国房地产开发业务。

　　据普华永道估计，未来两年陆续将有包括巨型国有企业的H股回归A股，以推动内地资本市场发展。2007年香港IPO融资额将达1500亿元港币，而内地IPO集资额将达2000亿元人民币。

　　房产开发是一项资本密集型活动，开发商要千方百计融资，以获得开发资金。盛高置地(控股)有限公司集团董事总经理兼行政总裁谢世东在昨日的第二届中国

房地产投资世界2007年年会上表示，由于目前银行贷款的难度越来越大，A股首次公开发行(IPO)将成为开发商融资的有效途径之一。

　　为什么要回归A股？上海复地集团总裁范伟日前表示，香港上市的海外公司，在香港可以发企业债券，一融资就是几亿美元。但是，由于复地是内地公司，在香港上市不能发行债券，要增发

股票只有回归A股。

　　大华集团副总裁陈宁亦表示，目前大华集团也在上市研究的初步阶段，由于房地产业发展方式变化了，这样的情况下，资金筹集也需要相应变化。

　　由于房地产项目开发周期长，在房地产

宏观调控的背景下，开发商面临的资金压力越来越大。有海外资本背景的公司，可以通过海外融资，也可以出售股权进行融资。谢世东表示，越来越多的房产基金，对房地产项目投资非常感兴趣，正通过合作的方式进入该领域。

　　而由于宏观调控加强，国内房地产企业海外融资的需求进一步增加。BAZO(亚洲)有限公司有关分析人士表示，今后2-3年，将有更多的外资通过战略合作进入中国：一方面，国内房地产企业开发成本明显上升；另一方面，很多国际资本希望进入中国，参与中国房地产投资。

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