保利 崛起的地产长城

　　保利房地产(集团)股份有限公司是一家从军旅中走来的房地产企业集团，从小到大，由弱到强，由一家区域性的开发商，发展成为国资委属下房地产企业中综合实力排名第一的实力型“主力队员”。

　　房地产行业已经进入了品牌时代。走品牌地产之路，是保利房地产(集团)股份有限公司在激烈的房地产市场竞争中稳健发展并脱颖而出的利器。2004年，保利地产跃居中国房地产十大品牌，2005年，在国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评选的“2005中国房地产百强企业”中，保利地产综合实力位列“TOP10”前五强。这些成就不仅为保利地产赢得了信誉与市场，也增强了企业的持续发展能力。

　　过去，她的发展令人瞩目；今天，借证券市场这一平台，保利地产力图实现新的腾飞。

　　速度之美：利润年均增117%

　　保利房地产(集团)股份有限公司隶属于中国保利集团，2002年完成股份制改造后，保利地产凭借94%的总资产年均增长率，114%的销售额年均增长率和117%的利润增长速度，实现了跨越式、超常规的发展。经统计，保利地产净资产报酬率和土地储备等指标均已超过沪深地产上市公司前十强的平均水平。

　　是什么让保利地产发展如此稳健迅速？独到、准确、领先的战略眼光和科学高效的决策机制是首要因素。保利地产凭借敏锐的商业触角和不断挑战自我的发展态度，不断拓宽发展领域。战略的前瞻保证了稳健的发展。在2002年改制完成时，保利地产就已开始有规划、有步骤地棋行天下，推进全国战略。

　　核心之力：企业文化、人才战略

　　保利地产李彬海董事长回顾公司的创业史，深有感慨地说：如果没有保利地产“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业文化，企业不可能取得如此大的发展。保利地产宋广菊总经理也说：“公司能够在竞争激烈的房地产市场生存并迅速发展壮大，我想可以归结为保利公司的核心竞争力，也就是公司独特的企业文化。”　

　　保利地产每年都要向社会和各大名牌高校聘请人才，坚持“以人为本”的人才战略，不断充实和完善公司人才结构，以确保公司快速发展的需要。目前公司82%以上的员工具有本科及以上学历，35%以上的员工具有研究生及以上学历，很多员工毕业于清华、北大、人大、复旦、中大、同济等名校，还有很多

　　过硬的专业素质，年轻的员工构成保证了企业旺盛的生命力。目前保利地产集团经营班子的平均年龄为41岁，各地工程技术团队的平均年龄是31岁，营销策划团队的平均年龄还不到28岁。

　　品牌塑造：“和谐人居”之路　

　　保利地产从成立之初即提出“和谐”的核心理念，以品质追求取代单纯的质量追求，并在此基础之上关注房地产的社会价值，关注人本主义与人文精神与人居理想之间的内在关联。保利地产提供给客户的不仅仅是建筑和空间，更是生活的元素与境界。而“自然”、“和谐”、“舒适”则是对这一追求最好的凝炼。

　　1999年，首批国家康居示范小区———广州保利花园，正式提出了“和谐”的概念，将之融于项目和产品的打造中去，在项目品牌层面注入和谐元素。

　　2002年，“和谐生活，自然舒适”的品牌主张和核心理念得以正式确立，保利地产品牌战略、品牌愿景以及相应的管理机制正式形成，保利品牌也由此进入快速扩展和整合阶段。

　　2005年，保利地产提出“领伍中国和谐人居”的年度主题口号，旗帜鲜明地将“和谐”主题贯穿于全年全国的品牌宣传推广之中。

　　2006年，保利地产提出“和谐中国，创新生活”的年度主题口号，加大战略创新力度，将“和谐人居”的理念提升到一个全新的高度。

　　理想之志：引领中国和谐人居

　　保利地产是“和谐人居”的最早倡导者和矢志不渝的执行者。作为成长最快的国有房地产企业之一，保利地产多年来一直孜孜以求“自然舒适”的美好愿望，成就都市“和谐生活”。

　　早在1999年，保利地产就明确提出“和谐”的项目品牌理念，确立了“和谐生活，自然舒适”品牌主张，将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度考虑，以和谐理念为指引做产品、做服务、做品牌，通过产品、服务和文化将其具体化。在产品打造方面，保利地产在广州最早提出开发“零缺陷”规划设计理念，形成一整套保利独有的节能型、环保型、智能化社区建筑设计规范标准；同时注重“强强联合”，美国SOM、SWA等国际著名设计规划公司以及科勒、伊莱克斯、摩恩等世界知名

　　保利地产也是广州较早推行“客户关系管理”的房地产开发企业，明确提出了“让客户满意，出满意客户”的服务观，将“客户满意度”提升到公司发展的战略高度予以重视。保利地产属下的保利物业作为全国性的知名物业品牌，在全国范围内积累了写字楼、别墅等高端物业管理经验。保利地产在业主和合作伙伴心目中，塑造了“诚信可靠、服务社会”的国企形象。

　　保利地产深知，房地产不仅仅是建筑体的集合，更应该将完美的社区生活、文化融入到每一个家庭，构建“和谐社区”，打造社区文化。从圆明园国宝展到佛像展、青铜国宝展，从情人节“笔墨传情”到“祝福广州”漂流瓶活动，保利地产的社区文化建设以其温馨、有文化内涵的独特品格，为城市的人文注入了鲜亮的色调。

　　潜力之巨：地产

　　2002年保利地产走出广州，至2005年底已在全国十个城市设立了公司，基本完成了第一阶段的全国战略布局，形成了以住宅为主，优质商业、写字楼为辅的产品结构。同时相关行业如建筑、装修、物业、销售代理也初见规模，拓宽了收入来源，增强了持续发展能力，更大程度上保证了为股东带来长期稳定的回报。

　　保利地产始终坚持以广州、北京、上海为中心城市，辐射环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈；并以重庆、沈阳、武汉等区域中心城市辐射西南经济圈、东北重工业区和华中经济圈；以点带面，网状扩散，由中心城市向区域周边拓展；在拓展城市结构上我们侧重于区域中心城市，辅以部分地产市场看好的中型城市，既规避了过度扩张的风险，又保证了利润的持续增长。

　　土地储备是房地产企业发展的重要因素，保利地产则是国内最早参与市场竞标，积极参与土地招投标的企业。从广州市政府首次招投标用地项目———广州北京大厦的建设起，公司快马加鞭，频频在各地土地招投标中精彩亮相。尤其在国家土地市场低迷时期，在具备良好的房地产发展前景的区域中心城市进行了较大规模的土地储备。目前，公司拥有土地储备近一千万平方米，为公司问鼎行业领先地位奠定了重要基础。

　　随着保利被国资委指定为整合央企地产业务的主要载体之一，保利地产未来将面临更多的资本整合运作、项目合作运营的任务，而近年合作开发经验的积累，人才的储备，也为保利地产发展之路奠定了良好的基础。