德邦证券：九部委首次明确廉租房保障细则

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　　·九部委首次明确廉租房保障细则

　　建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、央行、税务总局和国家统计局等九部门，联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题首次作出了明确的规定。《办法》将于12月1日起正式实施。

　　《办法》明确规定重点保障对象是全国近1000万户人均建筑面积10平方米以下的城市 低收入住房困难家庭，保障方式采取货币补贴和实物配租相结合。另外，在用地方面，《办法》明确规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排。

　　

廉租房保障细则是国家前期一系列房地产调控政策的落实和细化。就细则本身而言，对我国

商品房市场需求没有影响，商品房市场格局不会因为廉租房政策的落实而发生大的变化，而从房地产市场所承载的社会功能而言，大量廉租房建设能缓解目前城市中的过于紧张住房关系，完善房地产市场多层次供应体系，使得房地产市场更加和谐。

　　目前，整个房地产市场处于传统销售淡季，但由于前期市场的火爆，大部分房地产企业早已完成销售任务，企业全年利润已基本实现。年底销售的淡季不会影响今年的业绩，但是对明年的业绩会造成一定影响，尤其在目前还处于房地产的敏感期。

　　目前整个证券市场处于高系统性风险时期，房地产板块也将会与大市同沉浮。我们认为目前房地产板块难以出现行业性的机会，更应该注意其风险，我们维持对房地产板块的“维持”投资评级。

　　●重点研究报告摘要

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