申银万国：国房景气指数连续7个月攀升

　　●中国“国房景气指数”连续7 个月攀升

　　国家统计局19日公布的最新统计显示，自今年3月份以后，中国的“国房景气指数”已连续7个月环比攀升。数据显示，10 月份“国房景气指数”为105.74，同比上升2.34点，比9 月份上升0.75 点。

　　10 月房地产开发综合指数同比和环比均继续上升。房地产开发综合指数今年4月份回升以来，已经连续7 个月持续上升，累计上涨4.52个百分点。从分类指数看，房地产 企业资金来源充裕和住房开发投资增长较快是推高景气指数的两个重要原因。

　　从市场需求的角度看，10月份全国大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，同比涨幅继续上升，环比虽较快上涨，但涨幅略有下降。这主要和预期政策调控趋紧有关。

　　目前

房地产企业资金来源充裕，且自筹资金占比达32%，银行信贷占比19%，提高利率以及信贷调控对房地企业开发投资不会构成很大的影响，包括经济实用房在内的住房地产开发有望继续较快增长。但是，提高利率以及信贷额度调控对房地产购买需求则可能形成一定冲击。后续政策若进一步趋紧，

房价上涨有望进一步降温。若一直热议的“物业税”政策未来现实出台，对房地产市场的影响可能是明显的。明年“物业税”正式出台可能性较高，但我们预期其推出模式应是渐进的。