房贷利息抵税或出台 地产板块迎来交易性机会

　　长江商报消息 本报记者 邹平

　　地产股周三走势强劲。

　　消息面上，《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，是个税法第七次大修，也将迎来一次根本性变革：这次文件首次加入了住房贷款利息和住房租金专项扣除的选项，房贷利息抵税或正式出台，这将是房地产长期机制建设的一环。

　　天风证券地产分析师陈天诚认为，房地产利息抵税在国际上行之有年，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣，若利息全额抵扣，所有购房者都受益，对房地产板块有积极影响。

　　对改善性住房需求有明显促进

　　陈天诚指出，房地产利息抵税在国际上行之有年，此次个税改革，新增的专项附加扣除，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣，首次列入个税修正案，虽然不是针对房地产，但这或许是整体房地产税制的一环，客观上这短期对改善性住房需求有明显促进，若利息全额抵扣，所有购房者都受益，但更利于收入较高人群置业，对房地产板块有积极影响。

　　东莞证券分析师何敏仪指出，市场调控持续以及信贷环境收缩大背景下，未来销售进一步向龙头房企集中预期较高，市场集中度持续提升，强者愈强趋势将延续。

　　何敏仪预计政策调控从严将会在下半年持续。但同时调控方向中，进一步偏向增加供给而降低限制性手段的使用预期也提升。资金流动性整体趋紧资金进一步向优质企业集中。2018年以来资管新规及去杠杆背景下，银行委外融资持续收缩，行业整体通过表外融资被大幅抑制。龙头房企通过增加创新型融资抵消委外融资收缩，同时债券融资也将进一步偏向优质龙头企业，龙头开发商融资优势进一步凸显。

　　关注龙头企业

　　投资方面，陈天诚维持之前二季度销售将明显恢复提升的判断，行业资金有压力但无风险将抑制下半年投资，持续看好板块投资机会。在融资环境偏紧的背景下，陈天诚首推融资有明显优势的保利、招蛇、万科；持续推荐：新城控股、广宇发展）、荣盛发展、阳光城等。

　　何敏仪认为，地产股整体估值在历史底部区间整体机会大于风险。A股上市龙头地产股估值水平处于历史较低位置。在行业集中度加速提升过程中，业绩增长预期仍较高，估值将得到有力支撑。

　　何敏仪看好业绩保障度高、估值便宜，并且行业集中度加速提升过程中优势凸显的龙头房企、区域性龙头个股，以及租赁相关类企业。建议关注保利地产、招商蛇口、金地集团、华发股份、世联行等个股。

责任编辑：马秋菊 SF186