房企下调目标 银行渐弃“二套”

　　昨日是房产新政出台后首个工作日，广州珠江新城房地产交易中心里办理业务的人数激增。(记者王维宣摄)

　　“国五条”影响之首日股市

　　新“国五条”细则在楼市掀起巨大波澜。出台三天来，出于避开20%个税的考虑，二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日是新政出台后的首个工作日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心，而一手盘方面，郊区盘已现打折走货，市区盘依然预谋涨价。同时，部分在内地有大量项目的香港大房企已经下调了今年的销售目标。

　　新“国五条”亦将对银行业务产生深刻影响，房贷尤其是二套房贷业务成为不少银行收缩甚至是放弃的领域。

　　受以上消息影响，作为新“国五条”细则出台后的首个交易日，昨日A股地产、金融板块联手做空，超50只地产股跌停，上涨指数重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，创近28个月以来最大单日跌幅。两市九成左右个股下跌，流通市值一日蒸发接近9000亿元。分析认为，股市信心急挫，预计短期还会继续振荡。而今年前两个月经济数据也即将公布，建议投资者密切关注。

　　专题文/ 记者潘彧、张忠安、刘新宇(除署名外)

　　要点提示

　　周一上证指数重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，创近28个月以来最大单日跌幅。A股市值一日蒸发9000亿元，包括万科在内的逾50只地产股跌停。

　　前期已将房贷审批权上收至总行的平安银行正在内部酝酿进一步收紧房贷审批。民生、平安、招行、广发等中小银行持续收紧房贷业务。

　　人行广州分行昨表示，广州是否属于“房价上涨过快城市”，仍需与总行沟通，暂无细则出炉“时间表”。

　　前期刚有企稳迹象的钢铁价格再度重挫，如果“两会”没有利好出台，钢铁价格不排除出现新一轮的暴跌行情。

　　新“国五条”细则出台以来，出于避开20%个税的考虑，三天的二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心。

　　二手市场：

　　赶入市赶过户和新政赛跑

　　昨日上午8时许，已有数十名市民早早就在广州市房产交易中心门前等候。等到上午9时交易中心开门，现场已是人头攒动。交易中心60余个窗口“火力全开”，到11时许，交易中心叫号已近千人。人们大都满脸焦虑，担心不能赶在新政实施前“抢跑”成功。

　　现场多位中介也表示，虽然广州市新政细则未出，但目前已经出现客户“赶入市”，“以往谈了好几次都没谈下来的交易，新政一出当晚就谈成了。”满堂红研究部高级经理周峰透露，满堂红促成的交易中，3月2~4日这三天的交易量是2月26~28日三天的3倍。

　　一手市场：

　　有的打折有的预谋涨价

　　而在一手市场上，开发商的态度已经开始出现了分化。

　　周末，番禺某盘开售，折扣力度大于年前，“降价抢客”的意图明显。而在市区的盘源则相对坚挺，某海珠区豪宅盘源称未来肯定会涨价。记者在萝岗区的某个大盘了解到，4月份开售的新一期的吹风价已经比年前售卖的前一期每平方米涨了3000元左右。

　　“暂按年初计划在推盘。”越秀地产副总朱晨表示，“现在看不清一手市场究竟往上走还是往下走，要观察‘国五条’传导到市场到底要多久，我们会根据市场调整推货的节奏。”

　　而另一位广州本地房企内部人士坦言，由于该房企楼盘大部分在郊区，将继续推货跑量，价格也暂时不会出现波动，毕竟“资金链的压力还在”。其表示，企业内部尚未感觉到条款对于一手住宅市场的影响。

　　中国香港地区地产公司调低其销售目标

　　调控政策频出，香港地区地产公司频频下调销售目标。3月1日，新鸿基地产宣布，鉴于期内入账的销售溢利减少，新鸿基地产(00016)截至去年底的近6个月核心盈利按年倒退2%，至115亿港元，近期中国香港特区政府屡次出招调控楼市，集团管理层承认，成交量有减少迹象，更罕有地下调销售目标，由350亿港元降至320亿港元，降幅逾8%。

　　而继新鸿基地产下调全年销售目标之后，新世界(00017)亦跟随下调目标一成。

　　这两家公司在内地的份额也在扩张之中。据新鸿基地产披露的去年下半年业绩显示，新鸿基内地合约销售额逾40亿港元，占到新鸿基同期合约销售额近三成。而进入2013年至今，内地项目的合约销售额逾14亿港元。新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯博士也在主席报告书中指出，目前，新世界在内地拥有超过2700万平方米的土地储备，项目遍布20多个不同等级的重要枢纽城市，其中超过七成的住宅楼面面积是来自二线及三线城市。

　　随着内地新“国五条”细则出台，昨日，港股中内房股大跌，截至收盘，华润置地(01109)跌8.85%，领跌蓝筹。中海外(00688)跌6.93%。香港本地地产股亦受压，恒地(00012)跌1.69%，长实(00001)跌1.77%，新鸿基地产(00016)跌2.72%。

　　专家说法

　　开发商对后市判断三个月左右将趋同

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，开发商目前对“国五条”的解读各不相同，“有人认为二手因为有高昂的税收，所以卖家会惜售，未来会有更多的人选择购买一手住宅。也有人认为新政对投资需求是一个极大的打击，需求下降之下房价定会下跌。”

　　易居研究院副院长杨红旭[微博]称：“现在房企能够跑量的话还是要跑，接下来市场会降温。开发商对于后市的判断将在三个月左右趋于一致。”

　　而对于调控所带来的影响，深圳地产界知名人士尹香武则在其实名微博上直言，强征二手房20%个税，事实上将冻结城区交易，盘活郊区土地，达到城镇化的目的。

　　交易提醒：

　　现入市贷款购房不一定能赶“末班车”

　　记者从二手中介处了解到，如果是一次性付清房款购房，可以在网签第二日递件，并在当天拿到地税局出的税单之后，第三日便可以交税。

　　而如果是按揭贷款购房，从网签到银行出同贷书再递件，至少需要两个星期以上，还要看按揭的银行速度如何，因此，现在再抓紧入市的客户，如果是贷款购房，不一定能赶上“末班车”。

　　重磅新闻：

　　平安银行酝酿再收紧房贷

　　大行成二套房贷主要银行

　　根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　人行广州分行相关负责人对本报记者表示，目前对政策还处于“研究阶段”，暂时没有具体的地区细则出炉时间表。这位负责人称，广州是否属于“房价上涨过快的城市”还需要与人行总行沟通，还没有确切的说法。

　　中小银行持续收紧房贷

　　但银行层面已经暗流涌动。昨日有消息称，在平安银行和民生银行之后，招行在深圳和北京的部分网点暂停了首套房和二套房按揭贷款业务。虽然这一情况在广州暂未出现，但招行一家营业网点的工作人员告诉记者，该行对一线零售员工的考核已倾向于经营性贷款等收益更为稳定的领域，一线员工当然更愿意去推广经营性贷款。

　　平安银行则于近期上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行，平安银行还将进一步收紧房贷审批。该行相关负责人透露，总行层面正在酝酿对房贷政策在定价上进一步作调整，目前已有初步意见，“方向是在定价上进一步提高，从严发放房贷，已在行内走审批流程”。

　　平安银行称，将根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。此前，平安银行已明确表态“对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，近年确有意识的进行了压缩”。

　　另一家较早调整房贷业务的民生银行则强调，在未来5年，民生银行都会在小微金融方面持续发力，暗指房贷业务已不是该行关注的重点领域。

　　国有大行维持现有政策

　　一位股份制银行广州分行行长在接受本报记者采访时指出，如今房贷业务在银行业务中的占比已持续下降。而“国五条”细则出炉后，“除了在首套房贷业务和保障性住房等开发贷领域，我行对其他房贷业务不会有太高的积极性”。

　　广发银行[微博]行长助理王桂芝也认为，这几年经营性贷款比重上升，因是银行发展的一个重要方向，广发也会相应压缩房贷占比。

　　另一位负责房贷业务的银行业内人士则表示，二套房贷在该行的占比不足10%，虽然提高利率貌似可以增加银行的收益，但市场的业务量非常少，银行去争取这一业务没有太大的意义。

　　一家今年向零售业务战略转型的大型股份制银行也表示，该行扩大零售规模的做法主要是降低中小企业获得贷款的门槛，房贷并不是重点的开拓领域，“我们预计新政落地后，本来占比就很少的二套房贷还将进一步收缩”。

　　仅有工商银行等客户群体较广的国有大行坚持现有的政策不变。工商银行广东省分行营业部表示，暂不会单独调整二套房贷的营销力度，目前，工行信贷额度充足。这也意味着，工行等国有大行将成未来市民申请二套房贷的主要银行。

　　市场反应 -5.29%！

　　深市跌幅创28个月之最

　　受到上周五收盘后出台的楼市新政打击，周一在地产、煤炭、水泥以及金融等权重集体砸盘下，沪深两市放量暴跌。截至收盘，上证指数失守2300点，报2273.40点，跌幅为3.65%，创下在2011年8月8日以来19个月的最大单日跌幅；深成指则暴跌5.29%，报收9139.75点，下跌幅度为2010年11月12日以来28个月的最大值。

　　记者统计发现，周一在交易的2425只股票中，仅有247家公司股价上涨，剔除ST股，跌停的个股达到75只。昨日沪深两市总市值累计蒸发了8874.93亿元，平均每个账户一天的亏损额达到1.63万元。

　　投资需看经济数据定夺

　　市场出现恐慌性暴跌后，股民如何参与？兴业证券认为，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者情绪性抛售，叠加融资盘和股指期货的影响，权重蓝筹股和大盘指数可能会受连累。如若这样，建议逢低配置股份制银行为代表的低估值蓝筹，以及受益于库存周期叠加行业格局优化的乘用车、化工子板块等。

　　分析师人士表示，政策出炉可能会影响到经济好转预期，而今年前两个月经济数据也即将公布，建议投资者密切关注后再定夺如何投资。

　　1 地产股：万保招金领50余股跌停

　　新“国五条”昨日重挫地产股，地产板块领跌超8%。包括“四大金刚”万保招金在内的超50只地产股跌停。与其相关的水泥、机械、煤炭等都全线受挫，其中巢东水泥、华新水泥、海螺水泥等11只个股跌停。

　　南方基金首席策略分析师杨德龙[微博]表示，房地产市场整体的活跃度预计将持续下降两个季度左右，将拖累大盘表现。

　　兴业证券分析师张忆东指出，考虑到原有限购政策已经极大地抑制了投资性需求，以及刚需被挤至新房市场，至少上半年对房地产投资的冲击可能弱于2010年。3月下旬之后将等待数据验证，市场应该关注与新城镇化相关的投资，特别是基建；经济存在补库存的动能。兴业证券还指出，如果上半年地产投资不出现大幅下调，A股中期行情仍有较多机会。

　　2 银行股：楼市新政或打压银行业绩

　　

　　楼市调控后首日，与房地产密切相关的银行股纷纷下行，其中，兴业银行跌幅超过9%，浦发银行、民生银行、北京银行和招商银行都跌去了6%以上。

　　银河证券分析师袁琳指出，国务院地产新政对中国银行业未来的股价表现将产生负面影响。一方面如果该政策严格执行，会影响未来按揭贷款的增长；另一方面，如果成交量下降，将对未来房企现金流会产生负面影响。更为重要的是，考虑到地产在国民经济中的重要作用，地产业的调整可能会引发对银行资产质量的担忧。因此，袁琳在4日发布的最新报告中指出，尽管3月份银行可能受较好的业绩以及宽松流动性支持，有上升空间，但考虑到过去升幅较大，可能随政策风险的上升而调整。兴业证券分析师吴畏也表示，房地产及政府融资平台贷款偿还能力下降将成为银行股未来面临的主要风险。

　　3 钢铁股：钢价再遭重创 个股重挫

　　新“国五条”实施细则出台，前期刚有企稳迹象的钢铁价格再度重挫，昨日上海期货交易所的螺纹钢期货主力合约跌2.52%，收报3905元/吨。

　　昨日现货市场也出现不同程度下跌，广州市场现货钢材价格跌幅普遍在20~30元/吨之间；上海现货市场有部分品种跌幅达到70元/吨。

　　目前业内对后市钢价再度变得悲观。一方面，多地的库存数据再创历史新高。广州十五个主要仓库加上四大钢厂的库存高达162万吨。与此同时，钢厂产量依然位居高位。中钢协旬报显示，2月中旬全国粗钢日产量则为200.6万吨，也处于近月最高。

　　受利空消息的影响，昨日钢铁股全线受重挫，超过20只个股跌幅在5%以上。目前钢铁业内信心低迷，如果“两会”没有利好出台，钢铁价格不排除出现新一轮的暴跌行情。 (陈芳)

　　4 家具股：多股创五个月最大日跌幅

　　银行证券研究曾认为，由于去年下半年的房地产市场全国性价涨量升，今年年初家具企业订单明显好转。不过，家具行业即将“抬头”的“喜悦”尚未转化为实际的收益。美克股份(600337)日前发布2012年预减90%左右的业绩公告。德尔家居(002631)发布2012年业绩快报称，报告期内净利润同比下降14.63%。

　　而受新“国五条”细则影响，昨日，家具行业相关上市公司股价大幅受挫，其中美克股份、索菲亚、宜华木业跌幅均创去年9月以来最大。在香港上市的皇朝家俬(1198.HK)收跌7.5%，亦创去年12月以来最大单日跌幅。 (程诗)

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