点击查看最新行情

　　晨报记者  刘畅

　　尽管楼市调控力度始终不减，但今年上半年，开发商通过适当降价依然取得了利润增长。近期，万科、保利、金地、招商四大龙头地产公司发布半年报，“招保万金”均保持利润增长势头。在业绩支撑下，房地产股远比楼市活跃，房地产板块自7月2日本轮低点反弹以来，累计涨幅是同期大盘涨幅的一倍，可以说地产股已经先于楼市回暖。

　　行业调整有利于领跑企业

　　今年4月17日，国务院发出进一步严控房价上涨、打击楼市投机行为的通知，在地产股大跌的带动下，大盘整体下行。统计显示，房地产板块从4月19日(“通知”出台后第一个交易日)到7月2日本轮低点，累计下跌了24.5%，同期大盘下跌了23.8%；而从7月2日低点到8月11日，房地产板块累计涨幅为 21%，同期大盘涨幅9.85%。由此可见，纵使楼市调控对地产类公司构成不利，业绩对房地产公司股价也能构成重大支撑。由此，我们看到：下跌阶段房地产股基本与大盘同步，然而反弹阶段，房地产股大幅超越了大盘。

　　对于三季度行情，中投证券分析师李少明认为，9、10月份主要城市楼市出现“价跌量升”是大概率事件，行业调整将向更有利于行业龙头和优势公司的方向运行，板块的投资机会将由“价值修复”向“价值提升”转变。他还指出，保障房和商品房的建设规划将在行业长期规划中明确，预期这将有利于行业长期平稳的发展。在此背景下，中投证券提升行业评级至“看好”。尤其是在本轮行业调整中持续获得竞争优势的万科、招地、亿城、保利、首开、金融街等公司。

　　四大房企半年报靓丽依旧

　　楼市调控一环扣一环，但开发商通过适当降价依然取得了利润增长。截至8月10日，地产四大龙头公司万科、保利、招商、金地四家上市公司发齐半年报，其上半年的净利润分别为28.13亿元、16.27亿元、10.5亿元、12.27亿元，分别同比增长11.45%、16.54%、115.71%和 327.02%。

　　但在销售量上，不同公司之间有分化。今年1-6月，万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7 亿元，销售金额相比去年同期增长19.5%。保利地产上半年实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长 5.81%和3.33%。而招商地产和金地集团上半年的销售则出现下滑。招商地产仅实现销售面积28.75万平米，签约销售金额42.30亿元，两项数据同比跌幅达到53%与41%；金地集团上半年实现签约面积48.29万平方米，同比下降42.8%，累计签约金额53.76亿元，同比下降37.3%。

　　国信证券地产分析师表示，万科和保利在推出新盘时采取了更灵活的定价方式，而招商和金地则供应量跟不上。金地集团称，上半年销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存偏少，没有充足房源可供销售，下半年新盘逐渐入市，预计新增可销售房源200万平方米。此外，还有10多家大型上市房企也陆续发布了 2010年上半年销售业绩，除世茂房地产比2009年同期下13.9%以外，其余如SOHO中国、合景泰富、碧桂园等都有明显的上升幅度。

　　下半年政策面将平稳

　　国家统计局的数字显示，出台楼市调控新政后，今年5月份部分城市过快上涨的势头得到了遏制，全国70个大中城市中，12个城市房屋销售价格出现了下跌。6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数环比继续下降0.1%，其中二手房住宅环比下降0.3%。7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%和1%。

　　房价上涨过快得到初步遏制，有业内人士因此认为，下半年政策面的重点是落实4月份出台的一系列房地产调控政策，包括银行方面有差别的信贷政策，继续出台更严厉楼市调控政策的可能性不大。

　　房产税试点是市场最大的不确定因素，关于上海首先进行试点的传闻也充斥了整个上半年。近期，财政部地方税改革研讨会在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。有与会人士对外透露，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一，该消息间接否认了短期内房产税将出台试点的可能。对此消息，有业内人士认为，如果2012年推行房产税试点，那么真正出台房产税将肯定会在2012年之后，这对于房地产企业来说应该是一种利好。