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　　全景网7月12日讯  继上半年迅猛跳水后，近期地产股的表现出现明显回暖迹象。深证地产指数7月份以来累计升幅已接近13%，上证地产指数也涨近一成，远远跑赢同期大盘不到4%的涨幅。

　　这样的涨势与今年上半年地产股跌跌不休的情景形成鲜明的对比。房地产板块上半年平均跌幅达到31.28%，高于上证指数的26.82%。其中，在四月份出台被称为“史上最严厉的调控政策”的房地产调控“新国十条”之后，该板块四至六月份连续三个月大幅下挫，四月份跌幅最大，为17.54%，五月份继续下跌近一成。

　　国家统计局今日公布的数据显示，6月份国房景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，这是该指数从今年3月以来连续第3个月下降；同时，70个大中城市房价也终于在17个月来首次出现环比下降。房产新政出台后，各地成交量有所下降，多个地产商虽然未敢言明“降价”，但实际行动上确实降低了部分销售价格，更有报道称地产龙头万科在政策出台后的销售均价比政策前已下降大约15%。

　　但近期以来，中国铁建、北辰实业、华侨城、招商地产等多家央企国企频频以高价拿地，引发市场高度关注。华侨城地产在天津一举拿下14块地，总价37亿元；中国铁建地产两天便拿下五块地，其中一块溢价率高达123%；三年未在土地市场有所动作的北辰实业也斩获北京一居住用地。这样一来，市场不禁开始怀疑，房地产调控是否告一段落？

　　此外，多个一线城市的第三套房贷也有松动迹象。日前有消息称，多个一线城市开始放松第三套房贷款。上海工行、建行、深发展等多家银行开始受理第三套房的贷款申请，江苏、浙江、深圳、北京等省市也有此动向。这是否意味着房地产市场将能获得暂时喘息的机会？

　　对此，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

　　而多家券商对下半年房地产业的走势仍保持谨慎态度，多数认为房地产板块将跟随大盘的走势，也有不少分析认为房地产业下半年下行压力将继续增大。

　　“住宅开发商的苦日子尚未到头。”瑞银证券近日发布报告指出，“我们仍对住宅开发商股持谨慎态度，原因是政府的最新讯息不是让当前政策转向，而是到2010下半年加大政策执行力度。”

　　瑞银证券指出，国土资源部部长徐绍史7月4日表示，目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太久；徐部长还表示该部正在计划推出新政并在2010年3季度更加严格执行调控政策，令房价在2010下半年下跌。(全景网/邱璧徽)