作者：刘建辉 摩根大通中国首席经济学家龚方雄16日在北京表示，只有稳定股市和楼市才能真正做到拉动内需和避免通货紧缩预期，预期会有更多的稳定楼市和股市的政策出台。

　　龚方雄认为，目前楼价很难刺激上去，最多是增加成交量。刺激消费要从楼市和股市做起，稳定价格预期。政府投资9000亿到保障性住房上面，应注意政策执行的风险，全球很多金融风暴往往是政府出于为穷人解决住房问题的好心所引发的。10年前的香港及本次危机中的美国均是如此。

　　龚方雄说：“政府拿出9000亿解决保障性住房，对经济来讲是非常大的风险。这等于一年拿出房地产固定资产投资的10%来建经济适用房和廉租房，提供的量有20%—30%。等于在房地产市场非常低迷，供过于求，需求不足的情况下还在增加供给，会加剧房地产市场的下跌，延长房地产的熊市。”龚方雄赞成建廉租房，反对建经济适用房。

　　龚方雄认为，最近北京市政府提出的做法值得提倡：拿一部分钱或者是全部来购买市场上现有的房源，收购后以非常低的价格租出去，这就等于政府出面增加需求，而不是增加供给。对于重庆市政府最近推出的房贷利息可以用来抵消收入税的做法，龚方雄也表示赞同。

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