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　　世基投资 罗燕苹

　　虽然前期因宏观调控，房地产成交明显萎缩，但是开发商却底气十足，昨天北京有6块土地进入拍卖市场，中信地产以52.4亿元的总价拿下大兴区亦庄的一块土地，该地段在北京五环外，临近地段网上可查询的新房一般为1.2万元，二手房单价即使加上交易成本最多也就8000元，而该地块楼面地价高达1.7万元，而另一位于北京四环到五环之间的大望京1号地块则成为北京土地公开出让史上单价地王，楼面地价高达2.75万元，超过临近地段二手房房价30%，也和同地段新房售价相近，但这一纪录也仅仅保持了几个小时，午后中国兵器装备集团下属的世博宏业以17.6亿元摘得的海淀区东升乡项目，楼面地价高达3万元。

　　对于地王频繁出现，很多分析认为是因为土地供求状况紧张，而房地产企业在经历了2008年的低谷之后在2009年以回笼资金为主，但2009年房地产的火爆让不少没有准备的企业措手不及，在现金流充裕状态下，开始急于拿地。中字头国企频繁出击高价抢下各地地王已成为今年房地产业的一道风景线。北京市显然也是对北京土地供求状况心知肚明，虽然北京市副市长陈刚曾在1月表示，“今年已经很难再产生地王了。以前土地少，但经过去年1100多亿元土地储备开发投资后，大批储备地块将上市，开发商看地多了便不会着急去拼，房价也好，地价也好，不会再出现去年的疯狂了。”但恐怕是怕高房价刺激两会期间舆论敏感的神经，北京市特别选在两会后举行土地拍卖。

　　尽管目前国家加强对房地产业的调控，但住房建设部长关于未来二十年房价上涨压力依然很大以及造成高房价的土地出让制度仍未改革却让手中资金充裕的房地产开发商信心十足，拿下地王的几家企业均认为考虑到开发周期，地价并不高，潜台词就是未来房价依然会保持较快的增长速度。历史经验表明，宏观调控的初期往往是越调越涨，调控的效果会比较滞后。特别是目前房地产调控政策比较温和，因此短期恐怕难以见效，宏观调控和市场盲动的博弈任重道远，而对宏观调控升级的担忧也会影响股市。

　　从最近的二级市场走势来看，金地集团、招商地产、保利地产等地产股表现相对抗跌，由于房地产板块因密集宏观调控最近一段时间跌幅很大，已经提前释放了利空，随着年报业绩好转以及房地产因高地价再度升温，或许短期会迎来反弹。而就大盘的走势来看，连续下跌之后大盘在银行股带动下展开反弹，由于市场缺乏信心，量能继续低迷，预计大盘还有一个反复探底的过程，不过由于大盘蓝筹处于相对低位，股指继续杀跌空间有限，所以目前投资者要保持冷静，不要追涨杀跌。