至于房价何时到“底儿”，房地产业内人士多数认为会在明年出现。中原地产北方区董事长李文杰说：“现在市场观望情绪非常浓，从政府已出台的政策来看，还不足以扭转楼市低迷的现状，政策的效果还要观察一段时间，还要看后续政策，但从政府的态度上可以看出，后续政策不会拖得太久。另外，目前部分开发商的资金很紧，还有降价回款的可能，经过年底前后的一轮降价，房价进一步下滑的空间就很小了，那么明年，对于购房人来说应该是一个不错的时机。”

　　房价明年到底，但不代表现在不能买房。李文杰说：“买房只有要一个低位区间就可以，不一定并非抄‘底儿’，真正抄‘底儿’的机会毕竟只属于少数人。”李文杰还认为，现在四环以内的房价虽然还没到“底儿”，但下调空间不大。东三环外首城国际中心的一位销售负责人也说，众所周知，首城国际中心所在的广渠门36号地是2006年12月首开和城建以26亿元竞得的，成本都能算出来，目前推出13000元的均价与周边16000元的市场价相比，已经很有诚意了，因为接近成本，价格几无下降空间。

　　嘉恒投资董事长李磊同时指出：“对于投资者来说，现在还不是最好的时候，但自住不一样，等你拖到房价最低时，你想要的位置、户型可能就没有了，房子这一点的不动产特性很明显。因此，对于自住者来说，现在挑的机会很多，可以仔细比较好，谨慎出手。”

　　SOHO中国董事长潘石屹从另一角度解读降息新政对楼市的影响时说：“这次降息首先会让一些负债高的房地产企业能喘口气了。像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿元左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，这个幅度是很大的。从这个角度讲，会降低开发商降价的预期。”潘石屹表示，政府大量推出保障房，对周边普通商品房影响很大，明年，周边商品房房价会向保障房“靠齐”。

　　公积金、商贷利率差距缩小

　　根据央行有关规定和以往惯例，2008年11月27日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款，2008年11月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，2008年11月27日后仍执行原利率，自2009年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　同时，2008年11月27日(含)后发放的住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，借款人采用自由还款方式的住房公积金贷款，月最低还款额不变；对于采用等额均还和等额本金还款方式的住房公积金贷款，按照还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为2008年11月27日(含)后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

　　此轮调息后，公积金50万元20年贷款，月供为3043.1元，商贷0.7倍优惠利率月供为3105.3元，二者相差仅62.2元。对于首次购买90平方米以下中小户型家庭来说，用公积金贷款和商贷的区别不是很大了。

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