东方智慧：万科试盘成功

　　东方智慧 黄硕

　　周三，万科逼近涨停。这一次，万科代表的不是蓝筹股、也不是全体地产股，这一次，万科涨停是属于万科自己的行情。因为，万科已经“试盘”(试的是楼盘)成功，而主流机构们也看到了万科的成功，于是主流机构们也对万科的股价进行成功“试盘”(试的是股价盘)，合格、通过，于是，就有了周三的几乎涨停。

　　一、不代表蓝筹

　　为什么说这一次万科不代表蓝筹股呢？很明显，周三，与万科同等重量级别的大蓝筹们并未与它一同冲锋陷阵。周三，央行出台“准备金率年内第二次上调”的政策以加强宏调力度，但市场预期短期利空出尽，故而心理上反而松了一口气，再加上前日美联储降息75基点，道指创五年来单日最大涨幅、全球股市闻风反弹，两大因素相加，周三的A股暴涨并不奇怪。奇怪的是蓝筹股们并未出现期盼中的强劲走势：招商银行周三公布2007年报，实现净利润152.43亿元、同比增幅124.36%，扣除非经常性损益后每股收益为1.03元，但当天招行高开高走冲高回落，最终收盘报29.29元、仅上涨3.83%；中国石油、中国平安、贵州茅台的走势如出一辙：跳空高开、一路下滑、一度翻绿、勉强收红，但涨幅皆不足1%。不用再列举更多例子了，很明显：周三的这一次反弹，蓝筹股们并不齐心协力。

　　二、不代表全体地产

　　为什么说这一次万科也不代表全体地产股呢？虽然从面上看来，周三这一天，地产股的涨幅也都不错，但明显呈优胜劣汰之势，并且我们注意到：万科前两天便已经开始逆势呈强了，而绝大多数地产股一直到周三才出现反弹(此前几天一直在随大盘暴跌)，这说明它们只是被动跟涨。只有保利地产、招商地产这几家地产大腕的走势与万科相似(提前企稳、周三暴涨)。呵，在这场清理门户的战役中，万科并不缺乏同盟军——大地产商凭借资金优势消灭小地产商的时候到了。

　　三、万科“试盘”成功

　　万科前期在全国范围内掀起的楼盘打折运动，可以视为万科的一次“试盘”举措，试的是各个城市不同的心理价位、承接力，试盘既已成功，那下一步当然是轰轰烈烈的“洗牌”，借大规模的降价活动清理小地产商。用这几个股市做盘的词汇来形容万科，乍一听，似乎象是指责万科在搞“阴谋论”，不，恰恰相反，本人认为万科此举堪称“阳谋”——把房价降下来、把暴利的小地产商请出去，这当然是符合绝大多数中国人民群众(炒楼者不包括在内)的利益。为何相信万科试盘已成功？请看这两篇来自楼市的报道：

　　(1)2008年03月19日《上海证券报》在《降价“摸底”结束 上海万科今年目标销售额增六成》中称：“不少市场人士认为，在上海万科上月成功举行了95折特卖会，优惠促销的240套房源获得了逾70%的销售率、2.57亿元的总销售额后，其已摸到了上海市场的心理底线——5%的降价购房者就能接受、就获得很好的销售业绩，那么后续项目继续降价的可能性就很小了”。2008年，上海万科计划推出14个项目，销售目标也从去年的80亿元增至今年的130亿元；

　　(2)2008年03月19日《中国经济时报》在《全国房价普降迷局初探》中称：“业内人士表示：万科此番在各地降幅不一，上海5%、北京10%、广州20%以上，这也表明三大城市房价调整的空间不同……广州房价这回不是‘假摔’，是真降；不是短期营销，是大面积下跌。60%以上的楼盘都降了，而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。广州房地产市场化程度非常高，十大开发商占有60%的市场份额，垄断特征明显，因此，大开发商降价，对整个市场的影响而言是全局性的”。

　　四、机构亦在试盘万科

　　本周，主流机构亦在成功试盘万科股价的支撑位。周一上证指数跌3.6%时，万科巨幅振荡之后逆势上涨4.25%，次日深交所盘后统计数据显示“周一买入和卖出万科A的席位均为机构专用席位，有五家机构合计买入3.46亿元”。周一试盘成功后，周二上证指再跌近4%，而万科只是微跌1.79%。于是，主流机构放心了。周三，大盘反弹，万科放巨量领涨，尾盘更现大单扫盘。

　　或许，未来数月，我们的大盘还会继续被“牛市下半场”或是“熊市上半场”的问题所困扰，但是，此时的万科却已经安全地站在“个股牛市”的土地上了。假如你相信万科在未来的几年楼市大战中可以大获全胜，那么，此时，你为什么不愿意与万科一起分享胜利果实呢？