东方智慧：地产股可否一白遮百丑

　　东方智慧 黄硕

　　就消息面来说，近期地产股的坏消息可真不少，但“一白遮百丑”，只因为一个最最实在的“人民币升值受益概念”，使得地产股在周五全面反弹，以报复前些日子的大跳水。究竟是该涨、还是该跌？对于地产股的走向，分歧不仅存在二级市场上，甚至连地产界业内大佬间也有不同看法。针尖对麦芒。

　　一、人民币升值是“一白”

　　本周后三个交易日，人民币接力上扬，最终以7.2065的最新中间价结束了一周交易。这是本年18个交易日里的第10次新高，也就是说人民币的升值速度已经超过了每两天创一次新高。汇改以来的累计升幅达12.54%，年内升幅为1.36%。地产股作为人民币升值的第一受益板块，当天也集体飙升。

　　二、众多利空是“百丑”

　　但对于地产股来说，近日的利空实在是太多了：

　　(1)上海最新地价暴跌：拍卖地价的跌幅往往比楼价的跌幅还吓人。2008-01-25上海当地媒体东方网报道：之前被业界认为可能成为“地王”的上海新江湾城F地块最终爆冷，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币被美国铁狮门房地产公司取得，楼面价仅约7500元/平方米。这一价格仅相当于两个月前上海仁恒房地产有限公司获得D3地块时20000元/平方米楼面价的37.5%；

　　(2)2008年01月25日《21世纪经济报道》在《社科院专家称中国个人房贷风险达历史高点》一文中称：受次按风波的影响，股市下挫千点。乌云压顶之际，国内个人住房按揭贷款风险凸显。整个2007年，国内个人住房按揭贷款量呈爆炸式增长。社科院专家表示：“个贷风险已达到历史高点，尽管次按危机不会发生在中国，但在目前的经济形势下，货币政策可能导致类似的危机出现。”这仅仅是学者的危言耸听吗？

　　(3)2008年01月25日《21世纪经济报道》称刊登《多个城市向税务总局申请开征物业税》，称：北京政协委员、地税局局长王纪平1月22日在北京“两会”上透露，北京市已率先向国家税务总局提交了物业税“空转实”的申请，最快今年6月份北京将开征物业税。记者另外获悉，除北京外，多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税“空转实”的申请方案。但，北京市在申报物业税开征方案时表示，暂时不对民宅征税。

　　三、两“石”对垒

　　即使是地产界大佬，对于后市也持不同看法。2008年01月25日《第一财经日报》在《王石与潘石屹激辩买房时机：现在买还是再等等》一文中如是称：

　　(1)万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。

　　(2)这很快引来了潘石屹扔出的“石子”，他认为“这种说法太武断”，理由是：房价最根本的还是取决于市场上的供求关系，不是取决于舆论。任何一个市场的价格曲线都不是一条直线，而是起伏、涨跌、震荡组成，这反映出我们的社会是多元化的选择，不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。

　　究竟这一次，“人民币升值受益概念”能否“一白遮百丑”，很难说。但至少，在周五这一天，地产股们终于狠狠地出了一口恶气。京沪深三地的多家地产股冲在涨幅前列，甚至连来自东北沈阳的地产股——银基发展也涨了3.73%，12.80元创出了近期的一个阶段性新高。