应谨慎看待地产股的强势反弹

　　九鼎德盛 肖玉航

　　周一深沪股市震荡上攻,而从板块来看,地产股的反弹对指数贡献明显。从盘中轨迹来看，地产板块中万科A、招商地产、保利地产、金地集团等强势上攻，对市场人气起到一定的作用。从地产股的今日的强势上攻来看，到底是超跌反弹还是另起一波呢？笔者认为对待其超跌后的上涨应谨慎对待，其上涨空间非常有限，超跌反弹的概率更大，逢高减仓仍应果断减持为主。

　　从地产股的基本面来看，2008年行业面临较大的不确定性，宏观调控加紧在2008年将充分体现，从目前地产股板块公司估值来看，大部分仍然处于较高估值范围内，同目前脱离绝大多数百姓购买力的楼价一样，其仍然存在较大的投资风险。从中国房地产市场来看，许多城市13-20：1的房价收入比，已说明中国房地产存在较大的资产泡沫，也远远超地产国际警戒线3—5：1的水准，这是最大的现实，可以预见，2008年在信贷政策从紧、国家地产规则新政变动、相关税收等因素影响下，地产板块的基本面具有较大的不确定性，估值优势的弱化，将充分体现出来板块品种的回归。

　　从技术面来看，近段时期以来，招商地产、泛海建设、金地集团、保利地产等高价地产股出现了较大的跌幅，其短期技术指标显示有反弹修复要求，但从筹码分布来看，其大部分地产品种在上方已形成密集的筹码分布，其向上阻力重重，短期技术反弹和中期技术指标的死叉向下显示，在短线反弹修复后，绝大部分地产板块仍有中期回归调整要求。

　　总体来看，对于地产板块的短期上涨，投资者没有必要进行追涨，而中期而言，由于行业的不确定性风险增大加之中期技术面的恶化，在估值因素的影响下，其仍有继续回落的可能，投资者应谨慎看待其短期的技术性反弹。