多重利空打击 地产或遭行业拐点

　　余凯 武汉新兰德

　　尽管周一消费类个股和农业板块强势依旧，但受到房地产板块重挫的拖累，两市大盘未能延续上周五强劲反弹态势，反而走出了单边下跌的走势。盘中，房地产板块成为领跌股指的重灾区，香江控股、泛海建设、国兴地产等被封杀于跌停；而龙头品种万科、招商地产的跌幅超过8%，并且成交量放大，资金流出的迹象较为明显。短期房地产板块颓势格局仍将延续。

　　政策面调控力度骤增

　　自2006年以来，我国

宏观调控迎来了第二轮高峰，国家有关部门相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、货币信贷、税收等方面。近期，在中央经济工作会议结束后短短不到一个月的时间里，针对房地产调控措施持续出台。继央行大幅上调存款准备金率1个百分点后，政策面出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，显示出管理层坚决从紧的政策意图。

　　与此同时，在银行监管系统的内部会议上，监管层多次向商业银行发出房地产贷款快速增长，潜在风险不断放大的警示，认为资产价格的快速膨胀增加了我国金融体系的系统性风险，也为银行信贷风险管理带来了严峻的挑战。而为了保证《补充通知》的贯彻执行，

银监会副主席蒋定之在专题会议上提出，各银行业金融机构要以法人为单位制定商业性房地产信贷管理的实施细则。

　　尤其令投资者不安的是，在16日举行的中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春表示，财政部计划明年开征物业税。一旦开征物业税，对于房地产行业而言不啻为重磅利空。

　　行业拐点或将显现

　　此番央行进一步收紧房贷政策对于楼市的影响不容小觑，在这样的背景下，近期不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市

房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”或将显现。根据北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。

　　无独有偶，12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。土地市场往往是房价走势的晴雨表，高价拍地直接拉升房价，那么低价成交对于房价而言绝非利好消息。

　　更令投资者关注的是，万科董事会主席王石近期在北京表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了。”与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。显然对于房地产而言，在经历了持续走牛后，行业景气度一旦回冷，房价的理性回归在所难免，房地产板块的冬天也就不远了。

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